Ипотека на машиноместо или гараж

Содержание

• Особенности ипотеки на гараж или машиноместо
• Можно ли в одну ипотеку купить квартиру и машиноместо
• Какие банки дают ипотеку на парковочные места
• Как купить машиноместо в ипотеку
• Вопросы и ответы

Особенности ипотеки на гараж или машиноместо

Под ипотекой на покупку машиноместа стандартно подразумевается выдача кредита и на другие похожие объекты нежилой недвижимости. Это именно нежилые объекты, которые часто сопровождают современные новостройки и жилые комплексы:

• машиноместо. В современных ЖК чаще всего располагаются под домом, на минус первом, минус втором этаже. Удобно, что до зоны паркинга ездит лифт. Застройщики продают машиноместа отдельно, общая же стоянка обычно размещается в надземном виде рядом с домом;
• гараж. Отдельный объект, который может быть совсем не связан с новостройкой;
• кладовая. Многие современные дома возводятся с кладовыми зонами, в которых жители могут приобретать свои собственные “ячейки” для хранения личных вещей. И такие объекты также можно купить в кредит.

Речь идет о нежилом объекте, который по итогу оформления ссуды становится собственностью заемщика. Такие объекты характеризуются меньшей ликвидностью, поэтому ипотека под гараж или машиноместо будет по своим параметрам отличаться от стандартной жилищной ссуды.

Что нужно знать, если вы хотите купить гараж в ипотеку:

• даже если речь о новом объекте от застройщика, его нельзя приобрести в рамках ипотеки с государственным субсидированием;
• так как объект нежилой, использовать при его покупке материнский капитал невозможно;
• повышенная планка первоначального взноса, стандартно покупателю нужно оплатить за свой счет сразу минимум 25-30% цены машиноместа/гаража;
• повышенная процентная ставка из-за низкой ликвидность объекта.

В остальном, это обычный ипотечный кредит, в рамках которого приобретается объект недвижимости, который становится залогом по ссуде. Страховка залога - обязательное условие выдачи. Полис заемщик приобретает на 1 год и далее обязан регулярно его продлевать.

Можно ли в одну ипотеку купить квартиру и машиноместо

Чаще всего над покупкой машиноместа для автомобиля думают граждане, которые приобретают квартиру в новостройке. Им было бы удобно иметь под домом свое место для машины, поэтому они желают совершить двойную покупку, и чаще всего речь идет об ипотеке.

Теоретически оформить одновременно ипотеку на покупку гаража и на приобретение квартиры нельзя. В рамках одного ипотечного кредита может быть куплен только один объект, который становится залогом. В случае неоплаты долга банк изымает заложенный объект и продает его. Сразу два объекта по одной сделке залогом быть не могут.

Если вы желаете приобрести в рамках одной ипотеки и квартиру, и машиноместо, банк может предложить одни из следующих вариантов сделки:

• ипотека на квартиру и параллельный потребительский нецелевой кредит, на деньги которого заемщик может купить гараж или машиноместо;
• ипотека на квартиру и параллельная жилищная ссуда на место для автомобиля;
• нецелевой кредит под залог другой недвижимости, которая имеется в собственности. На эти деньги покупается и квартира, и машиноместо. Соответственно, залог по цене должен быть равноценным сделке, он не может стоить меньше необходимой суммы.

Самый выгодный вариант - двойная ипотека. В этом случае заемщик заключает отдельно два кредитных договора, будет платить две ссуды одновременно. Такой вариант возможен, если платежеспособность заемщика позволяет оплачивать сразу два ипотечных кредита.

Какие банки дают ипотеку на парковочные места

Речь именно об отдельной ипотеке, в рамках которой можно приобрести машиноместо. гараж, иногда - кладовую. Еще пару лет назад такие продукты вообще не встречались на финансовом рынке России, сейчас же предложений становится все больше. Рассмотрим некоторые банки, которые дают такие кредиты:

1. Сбербанк. Предлагает приобрести машиноместо, гараж или кладовую на первичном или вторичном рынке. Требуется первоначальный взнос от 25%.
2. Дом.РФ. Выдает ипотечные кредиты на готовые и строящиеся машиноместа, в том числе готов рефинансировать такие ссуды. Первый взнос - от 15%.
3. Газпромбанк. Допускает оформление параллельно стандартной ипотеке, предметом покупки может быть машиноместо в строящемся паркинге. Первый взнос - от 20%.
4. ВТБ. В рамках этой ипотеки можно приобрести машиноместо или кладовую, сумма кредита - до 4 млн рублей. Первый взнос - от 15%.
5. Росбанк. Готов выдать параллельный основной ипотеке кредит на покупку машиноместа или гаража. Первый взнос - от 20%.

Как купить машиноместо в ипотеку

Если вы планируете приобрести машиноместо у застройщика, посмотрите список банков, которые аккредитовали этот ЖК. Взять ипотеку вы можете только в них. Если это вторичный рынок, вы покупаете место у физического лица, тогда оно должно соответствовать требованиям банка - они будут озвучены в процессе оформления.

Как оформить ссуду:

1. Изучите предложения банков на этой странице. Если какой-то вариант вам подходит, нажмите кнопку “оформить”. Вы окажетесь на странице сайта банка, откуда можно отправить онлайн-заявку.
2. Предварительно необходимо рассчитать кредит на калькуляторе. На расчет можно опираться, но он не является публичной офертой. Точные цифры и график узнаете после одобрения.
3. Заполняйте анкету заемщика, отправляйте ее на рассмотрение. Многие банки буквально в течение часа дают предварительный ответ. Если это одобрение, необходимо предоставить документы с работы. Они либо загружаются в личный кабинет заемщика, либо предоставляются в офис.
4. После банк 2-3 дня принимает решение. Если он готов выдать ипотеку на машиноместо, сообщает ставку и сумму. Если речь о вторичном объекте, сообщаются критерии к нему.
5. Заемщик выбирает гараж или машиноместо, проводит его экспертную оценку, собирает документы и передает все бумаги в банк.
6. После юридической проверки составляет ДКП (договор купли-продажи), проводится обязательное страхование недвижимости, заемщик делает первый взнос и подписывает договор.
7. В завершении заемщик получает комплект документов для регистрации сделки и залога в Росреестре. Некоторые банки предлагают дополнительную услугу и регистрируют все сами.

По итогу оформления гражданин получает права собственности на машиноместо или гараж и может пользоваться этим имуществом по назначению. Но так как недвижимость стала залогом, ее нельзя продать, пока ипотека не погашена. Так банк защищает себя на случай неоплаты ссуды.

Ипотека погашается по графику, заемщик вносит на счет каждый месяц одну и ту же сумму. Если у него появится возможность закрыть ссуду досрочно, он может сделать это в любой момент. При возникновении проблем с гашением можно договориться с банком о каникулах или реструктуризации.

Вопросы и ответы