Главная » Ипотека » Ипотека на долю в квартире

Ипотека на долю в квартире

Обновлено: 07.11.2024 Обновлено: 07.11.2024

Ипотека на долю в квартире - сложный жилищный продукт, с которым готов работать далеко не каждый банк. Но мы проанализировали рынок и собрали предложения банков, которые допускают приобретение такой недвижимости. Ниже - актуальные условия и предложения по ним.

Ипотека на новостройку в Альфа-Банке
3  (77) Отзывы: 1
Ипотека на новостройку в Альфа-Банке Без подтверждения дохода!
Макс. сумма Р
Срок кредита до 30 лет
Первонач. взнос 15%
Возраст 21-70 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
ЗЕНИТ Банк ипотека на новостройку
2.9  (58) Отзывы: 0
Макс. сумма Р
Срок кредита 3-25 лет
Первонач. взнос 10%
Возраст 21-75 лет
Решение до 5 дней
Оформить Подробнее
Ипотека на новостройку в Совкомбанке
3  (89) Отзывы: 1
Макс. сумма Р
Срок кредита 4-30 лет
Первонач. взнос 20%
Возраст 20-85 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
Ипотека на новостройку ВТБ
3.1  (43) Отзывы: 0
Макс. сумма Р
Срок кредита до 30 лет
Первонач. взнос 10%
Возраст 18-75 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
Ипотека на новостройку в Сбербанке
3.2  (39) Отзывы: 3
Макс. сумма Р
Срок кредита до 30 лет
Первонач. взнос 15%
Возраст 18-75 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
Ипотека на новостройку Открытие
3.3  (52) Отзывы: 0
Макс. сумма Р
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос 10%
Возраст 18-70 лет
Решение от 2 минут
Оформить Подробнее
Альфа-Банк ипотека на вторичное жилье
3.2  (98) Отзывы: 1
Макс. сумма Р
Срок кредита до 30 лет
Первонач. взнос 15%
Возраст 21-70 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
Открытие ипотека на вторичное жилье
3.1  (36) Отзывы: 0
Макс. сумма Р
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос 10%
Возраст 18-70 лет
Решение от 2 минут
Оформить Подробнее
Ипотека на вторичное жилье в ВТБ Банке
3.3  (41) Отзывы: 1
Макс. сумма Р
Срок кредита до 30 лет
Первонач. взнос 10%
Возраст 18-75 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке
2.9  (51) Отзывы: 1
Макс. сумма Р
Срок кредита до 30 лет
Первонач. взнос 15%
Возраст 18-75 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
Ипотека на вторичное жилье в Зенит Банке
2.9  (34) Отзывы: 1
Макс. сумма Р
Срок кредита 3-25 лет
Первонач. взнос 10%
Возраст 21-75 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее
Ипотека на вторичное жилье в Совкомбанке
3.5  (31) Отзывы: 0
Макс. сумма Р
Срок кредита 4-30 лет
Первонач. взнос 20%
Возраст 20-85 лет
Решение от 1 дня
Оформить Подробнее
Ипотека на вторичное жилье в ГПБ
2.8  (39) Отзывы: 0
Макс. сумма Р
Срок кредита 1-30 лет
Первонач. взнос 10%
Возраст 20-70 лет
Решение от 5 минут
Оформить Подробнее

Содержание

В чем сложность покупки доли в квартире в ипотеку

Что собой представляет ипотечный кредит? Это целевая ссуда, которая берется для приобретения конкретной недвижимости, чаще всего квартиры. При этом по условиям сделки недвижимость становится залогом: пока кредит не закрыт, сделки с ней невозможны. А если заемщик злостно нарушает график оплаты, банк забирает объект, продает его и покрывает долг.

Реализовать проблемный объект банк может только в том случае, если весь он принадлежит конкретному заемщику или семье в целом (оба супруга - созаемщики и равноправные собственники). Если же речь о доле в квартире, реализация будет сложной и затянутой.

Чтобы банк смог продать заложенную долю в случае злостной просрочки, ему нужно договариваться с другими сособственниками помещения. Кроме того, не так просто найти покупателей на такое имущество. В итоге кредиторам проще вообще не связываться с долями, как многие и поступают.

Важно! При этом, если доля — это выделенная комната с конкретными границами, тогда вариантов оформления будет больше.

Условия покупки доли в квартире в ипотеку

На практике невозможно приобрести в ипотечный кредит долю любой квартиры. Например, если у квартиры три собственника, и вы намерены выкупить у одного из них его долю, с привлечением ипотеки сделать это невозможно, на сделку не пойдет ни один банк.

Выкуп таким образом возможен только в том случае, если по итогу совершения ипотечной сделки вся квартира станет собственностью заемщика. Например, супруги ранее купили квартиру совместно, но последовал развод. После жена решила выкупить у мужа его долю и стать единственным собственником. Также такое часто происходит после вступления в наследство.

Если по итогу оформления заемщик становится единственным собственником, в этом случае банк может принять в залог этот объект целиком. Банки, дающие ипотеку на долю в квартире, устанавливают следующие условия выдачи:

  • у заемщика есть собственные средства, первоначальный взнос в рамках таких сделок обычно составляет минимум 20-30% от цены доли;
  • квартира, которая станет залогом, должна соответствовать всем требованиям банка, с ними кредитор обязательно ознакомит заемщика;
  • процентные ставки по таким сделкам выше, чем по стандартным;
  • так как квартира становится залогом, необходимо застраховать ее при оформлении ипотеки, после страховка ежегодно продлевается. Страхуется не доля, а вся квартира;
  • потребуется экспертная оценка всей квартиры, которая проводится за счет заемщика через аккредитованную банком организацию;
  • срок выдачи ссуды - до 20-30 лет.

Купить долю в квартире можно и с привлечением материнского капитала при условии, что речь об отдельной комнате, или если после покупки квартира станет полноправной собственностью семьи. Поэтому при ипотеке на долю можно использовать маткапитал.

В случае с покупкой доли в ипотеку невозможно использовать государственные программы субсидирования, кредитование проводится на стандартных условиях.

Что нужно для оформления

Каждый банк диктует свои условия выдачи такой ссуды, свои требования к заемщику. Но в целом критерии идентичные во всех финансовых организациях. Взять ипотеку на покупку части квартиры может гражданин, который соответствует следующим требованиям:

  • достижение 21 года. Также банки стандартно устанавливают верхнюю планку возраста, например, не более 70 лет на момент закрытия ипотеки по графику;
  • наличие работы, официальный доход. Некоторые банки готовы выдать кредит на долю собственникам бизнеса, ИП;
  • дохода заемщика достаточно для внесения ежемесячных платежей;
  • заемщик может подтвердить занятость и доход официально.

Если заемщик состоит в браке, вторая половина становится созаемщиком, но к ней не предъявляются требования об обязательном наличии работы и официального дохода. В этом случае речь идет о семье в целом, которая и заключает с банком договор.

Если заемщик состоит в браке, вторая половина становится созаемщиком, но к ней не предъявляются требования об обязательном наличии работы и официального дохода. В этом случае речь идет о семье в целом, которая и заключает с банком договор.

В каком банке можно оформить ипотеку на долю

На деле предложений не так много, но мы изучили рынок и готовы рассказать о реальных предложениях банков, в которые вы можете обратиться. Вы можете подать заявку в:

  • Росбанк. Одни из лучших условий по рынку. Заемщику достаточно внести первый взнос от 10%, срок - до 35 лет;
  • Газпромбанк. Минимальная сумма сделки - 1,5 млн рублей, первый взнос - от 10%, срок - до 15 лет;
  • Райффайзенбанк, индивидуальные условия.
Если вы хотите заключить договор с конкретным банком, например, через который получаете зарплату, обратитесь в его ипотечный центр и узнайте о возможности покупки в ипотеку последней доли. Возможно, вопрос решится индивидуально.

Как получить ипотеку на долю

Например, вы хотите выкупить долю в квартире у своего родственника, после чего станете собственником всего объекта. В этом случае нужно найти банк, который согласится провести такую сделку. Далее оформление проходит по такому сценарию:

  1. Документально оформляете согласие выкупить долю у своего родственника. При необходимости обращаетесь для этого к юристу или в агентство недвижимости.
  2. Подаете онлайн-заявку в выбранный банк. Получаете предварительное решение. Если оно положительное, с вами свяжется представитель банка для консультации.
  3. Если сделка с долей возможна, заемщик собирает документы на себя, передает их в офис банка или загружает в личный кабинет.
  4. Если банк одобряет заемщика, он попросит собрать документы на недвижимость, провести ее оценку, заключить договор купли-продажи с другим собственником помещения. На это стандартно дают 2 месяца.
  5. Банк проверяет юридическую чистоту сделки, дает окончательное одобрение.
  6. Заемщик страхует всю квартиру, вносит на счет сумму первоначального взноса. После происходит подписание кредитного договора.
  7. Заемщик обращается в Росреестр, чтобы стать полноправным собственником квартиры, после она оформляется в качестве залога и будет им, пока долг не закрыт.

Погашение ипотеки на долю проводится по графику, заемщик каждый месяц вносит на счет определенную сумму. Если появится возможность закрыть долг раньше, гражданин в любой момент может сделать полное или частичное досрочное погашение задолженности.

Альтернативные варианты

Чаще всего речь все же идет не о последней доле в квартире. В этом случае оформить ипотечный кредит невозможно. Также не получится это сделать, если недвижимость не соответствует требованиям банка, он не принимает ее в залог.

Тогда воспользуйтесь альтернативным вариантом - оформите простой кредит наличными в удобном банке. В этом случае вы получите на руки деньги и можете расходовать их, как угодно. Актуальные предложения найдете на нашем сайте.

Еще один вариант - оставить в залог другую собственную недвижимости. Актуально, если у заемщика есть подходящая для этого квартира. В этом случае условия будут привлекательными, ставка низкая.

Вопросы и ответы

Можно ли оформить ипотеку на долю без справок?
Можно, если банк предоставляет такую возможность. Учитывайте, что ставка в этом случае будет выше, плюс может повыситься минимальная планка первоначального взноса.
Можно ли в ипотеку выкупить долю у своего родственника?
Можно, если после этого вы станете единоличным собственником всей квартиры. В ином случае подходит не ипотека, а обычный нецелевой потребительский кредит.
Можно ли при ипотеке на долю использовать маткапитал?
Можно, если речь об отдельной комнате, или если по итогу сделки вся квартира станет собственностью семьи.
Может ли банк отказать в выдаче ипотеки на долю в квартире?
Может, как и при любом другом кредите. Возможные причины - плохая кредитная история, низкий уровень платежеспособности, сильная закредитованность и пр.
Сколько времени занимает оформление ипотечного кредита на долю?
Ориентируйтесь на срок минимум 2 недели при условии, что недвижимость уже найдена.

Статьи и новости об ипотеке

Автор статьи:
Русанова Ирина

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
  • Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Часто ищут

Микрозаймы
Кредиты
Кредитные карты
Дебетовые карты
Рефинансирование
Автокредиты
В сравнении (0) продуктов. Перейти в сравнение