Ипотека на вторичное жилье в Банке Открытие

Ипотека Открытие на вторичное жилье - это программа, по условиям которой можно купить в кредит недвижимость, бывшую в чьей-то собственности. Она может располагаться в любом регионе, в любом городе и в любом районе. Главное, чтобы объект соответствовал критериям банка.

Если заемщик приобретает квартиру в новостройке, объект обязательно должен быть проверен и аккредитован банком Открытие. Если же речь о программе на покупку вторичного жилья, можно выбрать любой объект, который просто соответствует требованиям банка: не слишком старый, не аварийный и пр.

Банк Открытие - крупная организация федерального уровня. Поэтому в рамках вторичной ипотеки можно приобрести недвижимость в любой точке страны, даже в небольшом населенном пункте. При этом можно использовать все положенные вам государственные субсидии и льготы, материнский капитал.

Условия ипотеки ФК Открытие на вторичное жилье в 2023 году

Процентные ставки ФК Открытие на вторичную ипотеку зависят от многих факторов. Значение 9,39% - базовое, минимально возможное по программе. Фактически оно возможно, если заемщик делает первый взнос 50% и более и подключается к страховым программам (титульное и личное страхование).

К базовой ставке 9,39% банк применяет следующие коэффициенты:

• +1%, если первый взнос менее 50%, а сумма вторичной ипотеки меньше 20 млн;
• +0,3%, если клиент не относится к категории зарплатных;
• +0,2%, если первый взнос находится в рамках 20-30%;
• +0,3%, если сумма ипотеки менее 12 млн для Москвы и МО, до 8 млн для Санкт-Петербурга и ЛО, до 4 млн для других регионов;
• +2% при отказе от личного страхования;
• +2% при отказе от титульного страхования.

При оформлении вторичной ипотеке в банке Открытие лучше сразу рассматривать подключение к страховым программам: отказ от них существенно увеличивает ставку. Личное страхование - это защита на случай потери здоровья и ухода из жизни. Титульное - защита имущественных прав, оно оформляется на 3 года.

Титульное страхование крайне важно при покупке вторичного объекта. У него уже были собственники, точная история их смены покупателю неизвестна. Если вдруг в каком-то из звеньев сделок объявятся собственники, права которых были нарушены, что приведет к потере покупателем объекта, застрахованный заемщик получит компенсацию.

Требования к заемщику и документам

Ипотека банка Открытие на покупку вторичного жилья - доступный кредит. Банк не ограничивает себя сотрудничеством только с наемными работниками. Заявки принимаются также от собственников бизнеса, индивидуальных предпринимателей и самозанятых при условии, что они делают первый взнос более 30%.

Открытие рассматривает в качестве ипотечных заемщиков граждан РФ 18-70 лет, которые имеют официальную работу и стаж на ней более 3 месяцев. Общий стаж - от 1 года. Если речь о самозанятом, он должен работать в этом статусе более полугода, если это представитель бизнеса - от 1 года.

Пакет документов для наемных работников:

• паспорт;
• подтверждение занятости. Это может быть заверенная копия трудовой или цифровая выписка из нее, выписка из ПФР о состоянии лицевого счета;
• подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ за последние полгода или меньше, если стаж работы на текущем месте другой.

Остальные категории заемщиков банка Открытие также подтверждают занятость и доход документально, например, налоговыми декларациями, выписками с банковских счетов. Точный перечень документов им укажет менеджер, он зависит от статуса заемщика и режима налогообложения.

Требования банка Открытие ко вторичному жилью

По условиям программы приобрести можно квартиру в многоквартирном доме или апартаменты. Также заемщик может купить долю, но при условии, что по итогу ее покупки квартира станет полноценной его собственностью.

Критерии к квартире следующие:

• есть отдельные кухня и санузел с горячим и холодным водоснабжением;
• подключена к отоплению, канализации, электричеству, водоснабжению;
• дом в 2 этажа и выше;
• дом с металлическими, железобетонными или смешанными перекрытиями;
• на недвижимости нет никаких обременений;
• стены не из дерева;
• расположена не в цоколе;
• не задействована как коммерческое помещение;
• не имеет незаконных перепланировок;
• расположена не в аварийном доме и не в доме с износом более 60%;
• дом не готовится к сносу или реконструкции, не готовится к капитальному ремонту;
• расположение не дальше 100 км от офиса банка Открытие.

Как оформить ипотеку в банке Открытие

Предварительно рассчитайте вторичную ипотеку на онлайн-калькуляторе на сайте банка. Нужно указать параметры желаемого ипотечного кредита, система укажет на соответствующий им ежемесячный платеж. Играйте параметрами, ищите оптимальные для себя. После можно направлять заявку в банк Открытие онлайн:

1. Заполнить форму онлайн-заявки, вписав основные данные о себе. На их основании Открытие примет автоматическое решение в течение 2 минут. В процессе клиент получает доступ в личный кабинет.
2. После предварительного одобрения клиент прикрепляет к заявке в кабинете документы по месту занятости. Банк рассматривает их в течение 1-2 рабочих дней и принимает решение. При одобрении клиенту сообщают сумму, точные требования ко вторичному жилью и пакету документов по нему.
3. У клиента есть два месяца, чтобы найти подходящую квартиру, собрать на нее документы и провести экспертную оценку через аккредитованную банком Открытие компанию.
4. Банк анализирует сделку, проверяет объект на юридическую чистоту. Если все в порядке, одобрение становится окончательным.
5. Заемщик подписывает кредитный договор, договор купли-продажи, договора со страховой компанией и несет комплект документов в Росреестр. Там регистрируется право собственности и накладывается обременение на квартиру.

Купленная в ипотеку квартира становится залогом. До момента закрытия ссуды заемщик не может ее продать или сдать в наем (по условиям договора это запрещено). Страхование залога - обязательное в течение всего срока жизни кредита.

Погашение вторичной ипотеки

В процессе оформления банк формирует график платежей и знакомит с ним клиента. Задолженность закрывается по аннуитетному графику, заемщик обязуется обеспечивать каждый месяц в одно и то же число одну и ту же сумму на счету - она будет списываться в счет гашения долга.

Варианты оплаты:

• через банкинг Открытия или его мобильное приложение с карты любого другого банка, с расчетного счета заемщика в банке Открытие;
• на сайте банка через форму онлайн-оплаты по реквизитам. Списание - с карты любого банка;
• наличными через кассу или банкоматы Открытие;
• по реквизитам кредитного счета через кассу любого банка, через любой банкинг;
• терминалы Киви, Мегафон, Элекснет. Учитывайте сроки поступления - до 3 дней;
• в отделениях Почты России по реквизитам кредитного счета. Поступление - в течение 3 дней.

Если появилась возможность, всегда можно полностью или частично закрыть вторичную ипотеку раньше срока. Для этого заемщик направляет заявление в банкинге или в отделении банка Открытие. Проценты пересчитываются, переплата сокращается.

При возникновении проблем с оплатой обращайтесь в Открытие заблаговременно. Заемщик, попавший в трудную финансовую ситуацию, может взять кредитные каникулы или сделать реструктуризацию - изменить график платежей на более комфортный. Открытие всегда идет навстречу своим клиентам.

Заключение

Банк Открытие предлагает выгодные условия выдачи вторичной ипотеки, его стоит рассмотреть при выборе банка для такой сделки. Обратите внимание, что это полностью государственный банк, который соблюдает все законы и нормы ЦБ РФ, в котором можно применить все положенные заемщику субсидии и льготы.

Вопросы и ответы

Калькулятор ежемесячного платежа