Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Содержание

• Что значит ипотека по 2 документам
• Условия ипотеки по двум документам в 2024 году
• Преимущества и недостатки ипотеки по 2 документам
• Какие банки выдают такую ипотеку
• Основные требования к заемщикам
• Как получить ипотеку
• Вопросы и ответы

Что значит ипотека по 2 документам

Люди, которые хотят получить ипотечный кредит по двум документам, по каким-то причинам не могут предоставить полный пакет, не могут доказать документально факт трудоустройства и размер ежемесячного дохода. Чаще всего в этом случае речь идет о гражданах, которые работают неофициально.

Классические условия банков для получения ипотеки - наличие у заемщика официальной работы, что подтверждается копией трудовой книжки или ее электронной версией. Также требуется заказ справки 2-НДФЛ за последние полгода. Если гражданин работает без оформления, эти документы он предоставить не может.

Но на рынке есть банки, которые разработали упрощенные программы выдачи ипотеки. Они понимают, что граждане могут не иметь высокий официальный доход, но при этом они работают и получают приличную зарплату. Для них и создается ипотека по двум документам без подтверждения дохода.

Первый документ — это всегда оригинал паспорта гражданина РФ. В качестве второго банк может принять:

• СНИЛС;
• ИНН;
• водительские права;
• загранпаспорт.

Что еще может понадобиться

Жилищный кредит - крупный кредит, который всегда сопровождается сбором приличного пакета документации. Если банк говорит о том, что готов выдать ипотеку по двум документам, то в этом случае речь идет о комплекте бумаг для принятия решения по заявке. Далее могут требовать дополнительные в зависимости от ситуации:

• свидетельства о семейном положении заемщика;
• сертификат на материнский капитал, если он используется;
• бумаги по приобретаемому объекту;
• документы созаемщика, если он участвует в сделке.

Если речь о семье, кредит оформляют два человека - муж и жена, поэтому каждый собирает комплект документов на себя. Точный список всех необходимых бумаг предоставит банк после предварительного одобрения.

Условия ипотеки по двум документам в 2024 году

Если вы планируете подать заявку на ипотеку упрощенной выдачи, внимательно ознакомьтесь с условиями выдачи ссуды. Предоставляя кредит с минимальным набором документов, банк рискует, и это отражается на параметрах кредита:

• процент становится выше. Банки всегда закладывают риски в ставки, поэтому при упрощенном оформлении применяется повышающий коэффициент, обычно это 1%;
• более высокий первоначальный взнос. Чем больше ПВ, тем по статистике надежнее клиент, поэтому чаще всего планка взноса увеличивается до минимум 20-30% против 10-15% стандартных.

При рассмотрении заявки на ипотеку по 2 документам банк всегда более тщательно анализирует заемщика, более требовательно к нему относится. Вероятность одобрения без подтверждения дохода существенно ниже. Поэтому, как вариант, можете выбрать несколько банков и направить им запрос одновременно.

Преимущества и недостатки ипотеки по 2 документам

Самый главный плюс - возможность взять ипотечный кредит, даже если работаешь неофициально или имеешь заниженный официальный доход. Для таких заемщиков упрощенные жилищные кредиты - единственный шанс на покупку недвижимости в кредит.

К недостаткам можно отнести повышенную процентную ставку, увеличенный минимальный уровень первого взноса, меньшую вероятность одобрения. Но минусы меркнут на фоне единственной возможности оформления ипотеки. То есть либо оформлять так, либо вообще никак.

Какие банки выдают такую ипотеку

Все больше финансовых организаций начинаю выдавать ипотеку по упрощенному сценарию. Даже крупные ипотечные банки стали позволят своим клиентам брать ссуду по двум документам. Вот некоторые банки, дающие кредиты на простых условиях:

• Сбербанк. Первый взнос - от 30%. При оформлении по программам с субсидированием - от 15%.
• ВТБ. Первый взнос - от 10%, но ставка повышается на 0,5%, если ПВ менее 20%.
• Альфа-Банк. Первоначальный взнос - от 15%. Банк снижает базовую ставку на 0,3%, если клиент обращается онлайн.
• Газпромбанк. ПВ - от 10%, но, если он меньше 20%, ставка увеличивается на 0,7%.
• Росбанк. Первый взнос - от 20%, срок можно растянуть до 35 лет.
• Открытие. Срок до 35 лет. ПВ от 20%.

Предложение каждого банка на zaym-go.ru сопровождено подробным описанием. Изучайте его, уточняйте, по каким двум документам выдается ссуда, какие тарифы установил банк. У каждого своя сетка процентных ставок, свои коэффициенты для их увеличения или уменьшения.

Основные требования к заемщикам

Рассматриваются граждане от 21 года, верхний предел возраста чаще всего ограничен 65-70 годами на момент оплаты ссуды по графику. Заемщиком может стать гражданин РФ с постоянной пропиской на территории присутствия выбранного банка.

Для банка важно, чтобы клиент имел регулярный доход. В случае с ипотекой по двум документам справки не нужны, кредитор учтет информацию, указанную клиентом в анкете. Все будет проверяться. Если возникнут сомнения в платежеспособности заявителя, придет отказ.

Как получить ипотеку

Все банки принимают онлайн-заявки на ипотечные кредиты. Некоторые и вовсе выдают ссуду таким образом, что заемщик посещает офис только один раз. Как оформить ипотеку по 2 документам онлайн:

1. Изучите предложения банков на zaym-go.ru, выберете подходящий вариант и нажать кнопку “Оформить”.
2. Откроется страница сайта банка, откуда и начинается оформление. Для начала клиент выбирает желаемые параметры ссуды (система делает автоматический расчет на калькуляторе), после приступает к подаче заявления.
3. Необходимо заполнить все поля анкеты, внимательно переписать данные паспорта, указать источник дохода и его размер, подтвердить мобильный и пр. Запрос отправляется на рассмотрение.
4. Если на основании предоставленных данных банк решит предварительно одобрить кредит, заемщику сообщат сумму и процентную ставку. Также будут указаны требования к недвижимости.
5. Заемщик приступает к поиску недвижимости с учетом суммы и требований банка. Необходимо провести оценку объекта, собрать по нему документы и передать в банк через офис или загрузить их фото через личный кабинет.
6. Если недвижимость проходит юридическую проверку, заемщика приглашают на подписание договора. Предварительно необходимо внести на счет первый взнос и застраховать объект.
7. Заемщик получает на руки пакет бумаг для регистрации сделки в Росреестре. Там он получает права собственности и оставляет недвижимость в залог.

Пока ипотека не выплачена, недвижимость должна быть застрахована. Полис оформляется на 1 год и после ежегодно продлевается. Пока залог действует, сделки с недвижимостью, несмотря на права собственности, совершать невозможно. Свободу действий заемщик получает после возврата ссуды и снятия обременения.

Вопросы и ответы