Военная ипотека

Военная ипотека - особая, адресная программа, созданная для обеспечения жильем военнослужащих. Ее выдают только некоторые российские банки по специальной схеме. Перед вами все актуальные предложения с полным описанием выдачи.

Содержание

• Что собой представляет военная ипотека в 2024 году
• Параметры программы
• Что можно купить по военной ипотеке
• Банки и их условия
• Как подать заявку на военную ипотеку
• Вопросы и ответы

Что собой представляет военная ипотека в 2024 году

Программой могут воспользоваться только военнослужащие, которые ранее вступили в НИС - Накопительно-ипотечную систему и участвовали в ней минимум 3 года. После этого у гражданина открывается право на оформление льготного кредита.

Суть военной ипотеки в 2024 году - ее полностью оплачивает государство. Участник НИС получает регулярные выплаты от Правительства РФ, которые зачисляются на его личный счет. Эти деньги используются так:

• за минимальные 3 года на счету участника НИС накапливается сумма, которая становится первым взносом по ипотеке;
• далее государство продолжает регулярно пополнять счет военного, но эти деньги уже не копятся, а направляются на погашение ипотечного кредита.

Сделка сопровождается Росвоенипотекой, она определяет список банков, в которых можно оформить военную ипотеку. Условия выдачи в них примерно идентичные, ставки могут немного отличаться.

Параметры программы

Важный момент - участник НИС может совмещать военную ипотеку с государственной программой субсидирования, которая актуальна сейчас для всех граждан РФ. В итоге ставка будет ниже, ссуда будет закрыта быстрее. А после ее закрытия счет военного-участника НИС также будет пополняться дальше государством. Эти деньги можно снова использовать для покупки жилья или даже обналичить по достижении 20 лет выслуги.

Какие программы можно использовать параллельно:

• если заемщик планирует купить жилье в новостройке, он может воспользоваться программой субсидирования и заключить договор под 6,5-8% годовых;
• если заемщик и его семья соответствуют требованиям Семейной ипотеки, можно воспользоваться ею. Актуально для семей и одиноких родителей с двумя детьми, с ребенком-инвалидом, с ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Ставка в этом случае будет предельно низкой - 4,3-6% годовых;
• с материнским капиталом. При оформлении военной ипотеки его также можно использовать при получении ссуды как по классической, так и по льготной программе.

Так как ежемесячные платежи за заемщика будет вносить государство в виде установленных обязательных и фиксированных по размеру выплат участнику НИС, на их основании делается расчет предельной возможной суммы выдачи. Так как проценты по военной ипотеке в банках РФ разные, то и предельные лимиты в них отличаются, пусть и незначительно.

Размер кредита в 2023 году находится в рамках 2,6-3,4 млн рублей. Фактически предельная стоимость возможного для приобретения жилья — это максимальная сумма кредита выбранного банка плюс первый взнос в виде накоплений НИС и собственных средств. Если есть маткапитал, он также увеличивает сумму.

Что касается срока военной ипотеки, то он ограничивается возрастом заемщика. Это достижение к моменту выплаты ссуды по графику мужчиной 50 лет и 45 лет - женщиной. Соответственно, если военнослужащему-мужчине сегодня 35 лет, он может заключить договор максимум на 15 лет.

Что можно купить по военной ипотеке

Перечень возможных вариантов приличный, фактически военнослужащий может приобрести за счет государства любой жилой объект. Это может быть:

• готовая новостройка. В этом случае объект недвижимости должен быть аккредитован банком, в котором оформляется военная ипотека;
• строящееся жилье в рамках долевого строительства. Аналогично - выбранная квартира должна располагаться в доме, который аккредитовал банк;
• квартира на вторичном рынке. Так как она становится обеспечением, уходит в залог, то должна соответствовать установленным банком требованиям: пригодная для проживания, не аварийная, со всеми коммуникациями и пр.;
• дом с земельным участком на вторичном рынке, если в нем можно прописаться.

То есть граждане могут купить квартиру по военной ипотеке или готовый частный дом, принять участие в долевом строительстве. А приобрести землю и построить на ней дом с привлечением военной ипотеки нельзя. Но по условиям НИС, если срок службы военного составляет более 20 лет, он может получить накопленные деньги на руки. На них он и может самостоятельно построить дом где угодно.

Банки и их условия

Для заемщика важно, какая сумма может уйти в кредит, какой процент предлагает банк. На основании этих данных можно рассчитать военную ипотеку на любом ипотечном калькуляторе, найденном в сети. Также это дает возможность понять, недвижимость какой стоимости вообще можно приобрести.

Рассмотрим лучшие предложения банков по военной ипотеке в 2023 году. Это банки с самыми низкими ставками и, соответственно, с самыми высокими возможными суммами кредита (рассматриваем ставки по классической программе):

• РНКБ. Лучшие условия, ставка - 9,6%, сумма - до 3,3 млн рублей;
• ВТБ. Почетное второе место со ставкой 9,8%. Установленный им предельный лимит суммы - 3,2 млн руб.;
• Промсвязьбанк. Ставка для зарплатного заемщика - 9%, сумма - до 3,4 млн. Для остальных заемщиков - 10%;
• Банк Россия. Ставка - 10,25%, сумма - до 2,6 млн;
• Сбербанк. При первом взносе от 30% ставка составит 10,3%, сумма - до 3,1 млн. При меньшем ПВ - 10,7%.

Как подать заявку на военную ипотеку

Процесс выдачи ссуды в рамках этой федеральной жилищной программы регламентирован, проводится с привлечением Росвоенипотеки. Для начала участнику НИС нужно узнать накопленную сумму, подать рапорт на получение свидетельства. Оно выдается в течение 3 месяцев, после вручения гражданин может приступать к покупке дома или квартиры по военной ипотеке.

Пошагово все проходит так:

1. Узнаете, сколько вам положено, получаете свидетельство.
2. Выбираете банк, который уполномочен выдавать военную ипотеку, подаете ему заявку. Банк делает расчеты, указывает на возможную сумму кредита.
3. В рамках бюджета заемщик выбирает недвижимость, которая соответствует требованиям банка, проводит ее оценку, собирает пакет документов.
4. Банк принимает заявку, открывает специальный счет и передает документы по сделке на согласование Росвоенипотеке.
5. В течение 10 дней приходит ответ. Если сделка соответствует нормам закона, заключается кредитный договор.

Как и в случае с обычной ипотекой, покупаемая недвижимость становится залогом, поэтому заемщик обязан ее застраховать и ежегодно продлевать полис, пока ссуда не будет закрыта. Составляется график оплаты, но платеж за участника НИС вносит государство. Предварительно делается расчет поступлений по годам, в итоге заемщик ничего не платит весь период, если не уходит со службы.

Вопросы и ответы