Начиная с 1 октября 2025 года в России впервые будут введены ограничения по количеству ипотечных кредитов, выдаваемых на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также по кредитам под залог недвижимости, нецелевым по своей природе.
В пояснениях Банка России указано, что эти направления кредитования характеризуются значительной долей заемщиков, чья долговая нагрузка превышает допустимые нормы, что способствует повышенной вероятности возникновения просрочек. Согласно данным второго квартала 2025 года, у 30% клиентов, оформляющих ипотеку под ИЖС, и у 46% — по займам под залог жилья — показатель долговой нагрузки превышал 80%.
Установленные лимиты будут ниже текущих среднерыночных значений, зафиксированных во втором квартале, а в будущем предполагается постепенное ужесточение этих ограничений. Целью является привести условия кредитования в соответствие со стандартами, применяемыми к ипотеке на новостройки и потребительским кредитам.
С июля 2025 года в России уже действуют меры по ограничению объемов ипотечных и автокредитов. В частности, доля ипотечных сделок на новостройки с минимальным первоначальным взносом менее 20%, при условии, что долговая нагрузка заемщика превышает 50%, ограничена 2% от общего объема выдаваемых кредитов. Также введены ограничения на выдачу не более 5% кредитов в случаях с низким первоначальным взносом и умеренной долговой нагрузкой или при наличии высокого первоначального взноса, но с высоким уровнем задолженности.
Эти меры направлены на снижение рисков чрезмерной закредитованности населения и укрепление стабильности финансового сектора.