Ипотека на вторичное жилье в Газпромбанке

Ипотека на вторичное жилье Газпромбанка - программа, благодаря которой можно приобрести практически любую недвижимость в каком угодно регионе России. Важные преимущества банка - возможность оформления ссуды по паспорту и снижение ставки на 0,2%, если заемщик оперативно найдет жилье и соберет по нему документы.

Особенности ипотеки ГПБ на вторичное жилье

В рамках программы можно приобрести недвижимость, которая уже была в чьей-то собственности, или даже имела цепочку владельцев. В связи с этим Газпромбанк уделяет пристальное внимание юридической проверке объекта. Ему нужно проанализировать цепочку собственников за последние годы, выявить возможные риски. Для этого заемщик собирает пакет документов.

Так как покупаемая недвижимость становится залогом, Газпромбанк предъявляет к ней требования, которые сводятся к одному - объект должен быть ликвидным, в случае чего банк должен без проблем найти на него покупателя (если клиент не будет выполнять свои обязательства). После одобрения клиента обязательно ознакомят с этими критериями. Также потребуется экспертная оценка недвижимости через аккредитованное Газпромбанком агентство.

Важные аспекты ипотеки на вторичку:

• можно купить недвижимость в любом регионе страны;
• покупаемый объект должен соответствовать требованиям банка (не слишком старый, не аварийный, есть все коммунальные услуги, пригоден для проживания и пр.);
• если у заемщика есть материнский капитал или иные льготы от государства, он может их применить;
• на вторичную ипотеку не распространяются действия государственных программ, в результате чего она обходится дороже.

Условия ипотеки на вторичное жилье в Газпромбанке

Условия ипотеки на вторичное жилье Газпромбанка - гибкие. Можно приобрести любую недвижимость от эконом до элит-класса: это позволяет сделать высокая предельная сумма выдачи по программе. Важный момент - заемщик должен сделать первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от стоимости недвижимости. Чем выше будет ПВ, тем лучше условия, тем больше шансов на получение одобрения.

Тарифы ипотеки Газпромбанка на вторичное жилье в 2023 году:

Точный размер процентной ставки зависит от обстоятельств, от суммы кредита и от того, какая именно вторичная недвижимость приобретается. Базовые ставки выглядят так:

• 11,6%, если сумма кредита больше 10 млн для Москвы и Санкт-Петербурга и от 5 млн в других городах;
• 11,8%, если сумма менее 10 млн для Москвы и СПб и менее 5 млн в остальных городах;
• 12,8%, если приобретаются апартаменты.

Это базовые процентные ставки Газпромбанка по вторичной ипотеке. Но есть еще коэффициенты, которые могут повысить или понизить процент:

• плюс 0,5%, если первоначальный взнос меньше 20% от стоимости недвижимости;
• плюс 1%, если заемщик отказывается оформлять титульное и личное страхование;
• минус 0,2%, если ипотеку оформляет зарплатный клиент Газпромбанка;
• минус 0,2%, если недвижимость приобретается у партнеров банка;
• минус 0,2%, если клиент оперативно нашел подходящую недвижимости и заключили договор в течение 30 дней после одобрения.

Страхование жизни — это полис защиты на случай смерти заемщика, утраты им трудоспособности. Титульное - защита имущественных прав. Если вдруг в цепочке сделок появятся обделенные собственники, которые заявят о своих правах, заемщик получит полную компенсацию. Это важные виды платных страховок, не стоить торопиться от них отказываться.

Кому доступно предложение Газпромбанка

Оформить ипотечный кредит может гражданин РФ, соответствующий требованиям ГПБ, а именно:

• отсутствие плохой кредитной истории;
• временная или постоянная прописка;
• на момент подачи заявки заемщику исполнилось 20 лет, к моменту погашения ссуды - не более 70 лет;
• общий трудовой стаж - от 1 года, на текущем месте - от 3 месяцев;
• уровень дохода заемщика позволяет ему оплачивать кредит.

Если заемщик состоит в браке, его вторая половина становится созаемщиком по сделке — это продиктовано законом. На созаемщика не распространяются критерии к основному заемщику, он может не работать, иметь нетрудовой доход. Но если второй участник сделки трудоустроен, что доказано документально, можно получить более высокую сумму (учитываются доходы и заемщика, и созаемщика).

Если это вторичная ипотека с первоначальным взносом выше 20%, гражданин может взять ее без документов с работы, только по паспорту. Но в любом случае, если есть возможность справку о доходах и документально подтвердить занятость (копия трудовой), лучше предоставить эти документы - шансы на одобрение будут выше.

Требования к недвижимости

Так как речь об объекте вторичного рынка, есть требования к нему. Точные зависят от того, какой именно объект приобретается. В рамках ипотеки Газпромбанка это может быть квартира, частный дом, таунхаус и апартаменты. Общие критерии к предмету покупки такие:

• расположение на территории РФ;
• нет никаких обременений и ограничений;
• объект ранее не находился в собственности заемщика или его супруга/супруги;
• в отношении недвижимости нет никаких судебных споров;
• каменный, кирпичный или железобетонный фундамент;
• железобетонные, бетонные или смешанные перекрытия;
• износ здания не более 65%;
• среди собственников нет недееспособных лиц;
• не в аварийном состоянии, не относится к ветхому жилью, не готовится к капитальному ремонту с отселением;
• расположение - не в деревянном здании;
• имеет обособленный санузел и кухню.

Как подать заявку на вторичную ипотеку

Лучше оформлять заявку онлайн, так как в этом случае Газпромбанк снизит процентную ставку на 0,2%, что в масштабах крупного ипотечного кредита очень важно.

Предварительно сделайте расчет вторичной ипотеки на сайте ГПБ. Внесите в него сумму, срок, первый взнос, отметьте важные моменты для определения ставки. Система выведет график, укажет на ежемесячный платеж. Таким образом вы сможете подобрать оптимальные параметры ссуды.

Пошаговый процесс кредитования:

1. Направляйте заявку на ипотеку онлайн. После предварительного одобрения соберите основной пакет документов и передайте его в банк.
2. Если Газпромбанк принял окончательное положительное решение, он представляет перечень требований к объекту и дает 60 дней на его поиск и сбор документов. Если уложиться в 30 дней, ГПБ даст скидку к ставке в 0,2%.
3. Найдите подходящую недвижимость, собирайте документы на нее по перечню банка, заказывайте ее оценку. Передавайте комплект документов в офис для юридической проверки.
4. Если все в порядке, заемщик страхует объект, подписывает кредитный договор и регистрирует сделку в Росреестре.

Как погашать долг перед Газпромбанком

При оформлении ипотеки на вторичное жилье, как и в случае с первичной ипотекой, банк и заемщик согласовывают график платежей. Газпромбанк стандартно применяет аннуитетную схему, при которой заемщик ежемесячно вносит на счет одну и ту же сумму. Несоблюдение графика ведет к начислению пеней, злостное уклонение - к изъятию купленной недвижимости.

Банк предлагает следующие варианты внесения платежа:

• в мобильном приложении Газпромбанка с текущего счета заемщика или с карт любых банков РФ. Зачисление - в этот же день;
• наличными в офисах ГПБ, зачисление - в этот же день;
• через сторонние банки по реквизитам кредитного счета - нужно вносить платеж минимум за 3 дня до указанной в графике даты;
• в терминалах Киви или Элекснет. Берется комиссия, зачисление - в день совершения операции.

Если заемщик попал в непростую финансовую ситуацию, он может обратиться в Газпромбанк и получить каникулы по вторичной ипотеке, или ему будет предложена реструктуризация - изменение графика платежей на более удобный. Также клиент в любой момент может полностью или частично закрыть долг досрочно.

Заключение

В целом, Газпромбанк предлагает выгодную ипотеку на объекты вторичного рынка, в рамках которой можно купить не только квартиру, но и дом или даже апартаменты. А если подавать заявку онлайн, ставка будет еще ниже. Условия заключения договора в ГПБ - одни из лучших по рынку. Кроме того, сделку можно заключить без справок.

Вопросы и ответы

Калькулятор ежемесячного платежа