Ипотека по двум документам Сбербанк

Ипотека по двум документам Сбербанка - это возможность купить недвижимость в кредит даже при невозможности предоставить документы с места работы. Для оформления нужны только паспорт и второстепенный документ. Несмотря на простоту выдачи, ставки низкие, от 5,3%.

Об ипотеке по 2 документам Сбербанка

Оформление ипотечного кредита всегда сопровождается сбором большого пакета документов, в который входят справка 2-НДФЛ и копия трудовой либо выписка со счета заемщика из ПФР. Кредит крупный, и банк должен быть максимально уверен в заемщике, в его способности оплачивать долг.

Сбербанк решил уйти от традиционной формы оформления, он предлагает взять ипотеку без подтверждения дохода. Для рассмотрения заявки клиент предоставляет паспорт и один простой документ из этого списка:

• военный билет;
• загранпаспорт;
• водительское удостоверение;
• удостоверение военнослужащего;
• удостоверение сотрудника органов власти;
• СНИЛС.

В итоге ипотечный кредит Сбера может оформить гражданин, который не может предоставить документы с места работы, который трудоустроен неофициально, или его доход по документам занижен. Фактически Сбербанк учитывает сведения о работе и доходе клиента с его слов, он не подтверждает их справками.

Условия и тарифы ипотеки по двум документам от Сбербанка

Ипотека по двум документам появилась в Сбербанке в 2023 году и пользуется большим спросом. Это объясняется тем, что Сбер позволяет на упрощенных условиях взять жилищную ссуду и по стандартным программам, и по тем, что предполагают государственную поддержку и субсидирования. Вы можете воспользоваться:

• классической ипотекой, в рамках которой можно купить новое жилье или объект вторичного рынка, купить готовый дом или получить кредит на его строительство, можно приобрести землю, дачу, гараж, машиноместо. В зависимости от типа недвижимости формируются условия заключения договора;
• господдержка для ипотеки на новостройки. В этом случае государство субсидирует процентную ставку, она становится ниже. Актуально только для новостроек, есть ограничение по предельной сумме;
• семейная ипотека (только новостройки). Ею могут воспользоваться семьи, в которых в период с 2018 по 2022 год появился ребенок, или если в семье есть ребенок-инвалид, достигший совершеннолетия вне зависимости от года его рождения. Условия самые выгодные.

Каждая из этих программ доступна для оформления по двум документам, и по каждой установлены свои условия, продиктованные банком или законом.

Таблица условий ипотеки по двум документам Сбербанка:

Коэффициенты, которые могут увеличить ставку:

• +1%, если заемщик отказывается от подключения к личному страхованию;
• +0,3%, если заемщик не пользуется услугой Электронная регистрация Сбербанка.

“Электронная регистрация” - платный сервис Сбера, стоимость которого находится в рамках 8600-11900 рублей. В ее рамках Сбербанк выпускает для ипотечного заемщика электронную цифровую подпись, с помощью которой взаимодействие с Росреестром (передача документов, оформление собственности, залога и пр.) будет происходить дистанционно.

По ипотеке по двум документам процентная ставка будет ниже, если заемщик подключится к личному страхованию. Снижение существенное - на 1%. Поэтому не спешите отказываться от услуги, тем более что она может выручить в непростой ситуации.

Страхование же недвижимости, которая остается в залог, - обязательное, оно проводится за счет заемщика на 1 год и после продлевается заемщиком регулярно, пока долг не будет закрыт.

Требования к заемщикам

По ипотеке без подтверждения доходов установлены точно такие же критерии к заемщикам, что и по стандартным программам. Сбер принимает заявки от граждан с 18 лет, предельный возраст на момент погашения ссуды согласно графику - 75 лет.

Несмотря на то, что ипотека выдается по двум документам, заемщик должен иметь место работы и доход, которого будет достаточно для регулярного внесения ежемесячных платежей. Информацию о месте работы и уровне дохода клиент вносит в анкету, минимальный стаж на текущем месте - 3 месяца.

Как оформить ипотеку с двумя документами

Для оформления рекомендуем воспользоваться сервисом Сбербанка Домклик. Это удобный портал, созданный специально для ипотечных заемщиков. Здесь собраны все партнерские новостройки Сбера, есть актуальные предложения вторичного рынка. В итоге на Домклик можно выбрать объект для покупки и сразу подать заявку на его оформление.

Можно и не выбирать недвижимость, а сразу направить заявку на ипотечный кредит, который банк дает по двум документам. Если выдача будет одобрена, тогда и приступите к поиску объекта для покупки в рамках одобренной суммы.

Порядок оформления:

1. Используйте калькулятор на сайте Домклик, сделайте расчет потенциальной ипотеки. Ориентируясь на свой доход и уровень платежеспособности, вы поймете, на что можете рассчитывать. После расчета можете сразу подавать онлайн-заявку на ипотеку.
2. Система попросит подтвердить личность путем авторизации через Госуслуги или по Сбербанк ID. Можно и просто заполнить предложенную анкету и прикрепить к ней документы, например, фото паспорта и СНИЛС.
3. Все, заявка отправлена. Сбербанк проводит ее анализ в течение 2-4 дней, в процессе заемщику может звонить представитель банка. Решение придет по СМС и будет загружено в личный кабинет клиента на сайте Домклик. Также банк сообщит, сколько он готов выдать.
4. Теперь можно приступать к поиску недвижимости. Объект вторичного рынка должен соответствовать требованиям Сбера, новостройка должна быть аккредитована им. Список аккредитованных объектов - на Домклик.
5. Если недвижимость найдена, заемщик собирает документы по ней и заказывает оценку на Домклик. Готовый отчет банк получит автоматически. Документы по объекту заемщик загружает в личный кабинет.
6. Банк проводит юридическую оценку, проверяет риски и одобряет объект. Заемщик приглашается в ипотечный центр Сбербанка на подписание договора.
7. Клиент страхует недвижимость, подключается к личному страхованию, подписывает кредитный договор.
8. Если используется сервис электронной регистрации, Сбер сам отправит документы в Росреестр. Там регистрируются права собственности, недвижимость оформляется в залог.

Погашение ипотеки

Сбербанк предлагает стандартный алгоритм погашения ипотечного кредита. Заемщик ежемесячно вносит на счет одну и ту же сумму. Если возникают финансовые трудности, клиент может обратиться в банк и получить кредитные каникулы или реструктуризацию (изменение графика на более удобный).

Если появится возможность, в любой момент можно подать заявление на полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита. При этом проценты пересчитываются, переплата становится меньше.

К ипотечному кредиту привязывается дебетовая карта, с которой банк будет автоматически списывать ежемесячный платеж. Задача заемщика - обеспечить на карточном счету достаточную сумму. Пополнить ее можно любым удобным методом.

Заключение

Ипотека Сбербанка с выдачей по двум документам - отличное предложение для тех, кто по каким-то причинам не может предоставить справки. И самое главное - ссуда не становится дорогой, ставки повышаются всего на 0,3-0,4%. Можно сказать, что это единичное предложение рынка.

Вопросы и ответы

Калькулятор ежемесячного платежа