Дальневосточная ипотека в Росбанке

Дальневосточная ипотека Росбанка - самая выгодная жилищная программа в линейке банка, ставка не превышает 2% годовых. Это программа с привлечением государственного субсидирования, которая актуальна только для покупки недвижимости в регионах ДФО. И это может быть практически любой объект.

О Дальневосточной ипотеке

Это государственная программа, которая была запущена в 2019 году. Она была создана с целью повысить привлекательность для жизни регионов ДФО, которые традиционно характеризуются низкой плотностью населения. Граждане всей России могут купить здесь вторичное или первичное жилье по ставке не более 2% годовых.

Правительство утвердило условия программы и список банков, которые могут ее выдавать. В перечень вошел и ПАО Росбанк. Он выдает дальневосточную ипотеку по ставке не выше 2% годовых, а после государство компенсирует ему убыток. В итоге довольны все: и заемщик, и банк, и государство.

Регионы ДФО, в которых можно приобрести квартиру или дом в кредит через Росбанк по программе Дальневосточная ипотека:

• Амурская область;
• Бурятия;
• Чукотский АО;
• Хабаровский край;
• Еврейская АО;
• Камчатский край;
• Забайкальский край;
• Сахалинская область;
• Якутия;
• Приморский край;
• Магаданская область.

Условия Дальневосточной ипотеки Росбанка

В целом, все ключевые условия Дальневосточного ипотечного кредита созданы Правительством РФ. Росбанк может только немного менять ставку, но не делать ее выше 2%, и устанавливать свои требования к заемщикам и пакету документов. Также банк вправе сам принимать решение по заявке и отказывать, если посчитает нужным.

Тарифы льготной ипотеки в Росбанке:

Дополнительные параметры государственной программы:

• сумма кредита не может быть выше 6 млн. рублей;
• если покупается недвижимость в городе, это может быть только новостройка;
• если речь о недвижимости в сельской местности и моногородах, это может быть вторичный объект;
• если речь о Магаданской области и Чукотском АО, там в рамках Дальневосточной ипотеки можно купить и новостройку, и вторичный объект (на всей территории региона);
• можно потратить кредитные средства на строительство своего дома;
• предложение актуально для молодых семей, где взрослым членам не более 35 лет включительно, и для участников программы Дальневосточный гектар;
• нет ограничений по возрасту для медиков, учителей (работающих по специальности не менее 5 лет) и переселенцев из Украины, ЛНР и ДНР;
• в течение 9 месяцев после сделки заемщик обязан зарегистрироваться в купленном жилье.

Документы и требования Росбанка к заемщику

Программа Дальневосточной ипотеки сама по себе предполагает требования к заемщику, которые присоединяются к критериям самого банка. В большей степени они касаются возраста. По условиям программы взять льготную ссуду может только семья, взрослым членам которой не более 36 лет. Это могут быть как супруги (с детьми, без детей), так и одинокие родители с детьми до 19 лет. Исключения - медики и учителя.

Основные требования к заемщику:

• достижение 21 года;
• не старше 36 лет;
• не старше 65 лет, если речь о медиках, учителях со стажем более 5 лет;
• рассматриваются наемные работники, индивидуальные предприниматели, учредители компаний и самозанятые.

При рассмотрении заявки на Дальневосточную ипотеку Росбанк оценивает уровень платежеспособности заемщика или семьи и на основании этого принимает решение.

Одобрение будет дано только в том случае, если доход позволяет оплачивать ссуду без проблем.

Так как чаще всего речь о супругах, то они становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, Росбанк учитывает доходы обоих участников сделки. Но если супруга не имеет места работы, например, находится в отпуске по уходу за ребенком, оформить Дальневосточную ссуду все равно можно.

Для рассмотрения заявки заемщик предоставляет документы о доходах и подтверждение занятости. Наемные работники - справку с Госуслуг и копию трудовой, ИП и собственники бизнеса - налоговые декларации, самозанятые - справку по налогам за последние 12 месяцев, информационное письмо о деятельности. Точный перечень документации Росбанк укажет по ходу оформления.

Как оформить Дальневосточную ипотеку в Росбанке

Заявка на ипотеку подается онлайн на сайте Росбанк Дом. Клиент оставляет свой номер телефона и указывает регион своего нахождения, далее ждет звонка ипотечного специалиста, который даст консультацию и расскажет о дальнейшем процессе оформления.

Заемщик может проживать в любом регионе РФ, но покупать недвижимость можно только в Дальневосточном федеральном округе.

Как проходит оформление:

1. Оставить заявку на сайте банка, в течение получаса позвонит представитель Росбанка. Он даст консультацию и расскажет, что делать дальше.
2. Клиент получает доступ в личный кабинет Дом Экспресс, куда вносит данные о себе и загружает необходимые для рассмотрения документы.
3. Росбанк рассматривает заявку, он может звонить клиенту в процессе. Решение принимается в течение 2-3 рабочих дней.
4. При положительном ответе банк сообщает одобренную сумму, в ее рамках заемщик выбирает жилье, которое соответствует требованиям программы господдержки и самого банка (клиенту дадут консультацию по этому вопросу).
5. Заемщик выбирает недвижимость в регионе ДФО, собирает по ней пакет документов. С новостройками проще, так как все можно сделать дистанционно, во многих компаниях такой процесс удаленной покупки поставлен на поток.
6. Передача в Росбанк документов по покупаемой недвижимости, ожидание ответа от банка.
7. Если недвижимость согласована, она подлежит обязательному страхованию. После покупки полиса и внесения первого взноса заключается кредитный договор, который регистрируется в Росреестре. Там же на объект накладывается обременение, которое снимается после гашения долга.

Точная процедура оформления Дальневосточной ипотеки во многом зависит от того, какой объект приобретается. Если это строительство своего дома, потребуется привлечение подрядной организации и составление сметы, кредит может выдаваться траншами. В случае с покупкой вторичной недвижимости будут выданы требования к ней. Все будет понятно после подачи заявки и первичной консультации.

Погашение ипотечного кредита

Дальневосточный ипотечный кредит по части погашения долга ничем не отличается от стандартной ипотеки. Росбанк составляет аннуитетный график, заемщик ежемесячно обязуется вносить на счет определенную сумму. В договоре прописываются санкции за пропуск платежа. Злостное уклонение от оплаты ведет к потере купленной недвижимости.

Вносить платежи можно в банкинге или мобильном приложении Росбанка с карты любого банка, можно платить наличными в офисах и банкоматах. Можно взять реквизиты кредитного счета и класть на них деньги через кассу любого банка или через банкинг. Со всеми методами оплаты клиента ознакомит менеджер при подписании договора.

Заемщикам, которые попали в сложную финансовую ситуацию, Росбанк может предложить помощь в виде реструктуризации или кредитных каникул. Если же заемщик желает закрыть ссуду досрочно частично или полностью, он без проблем это делает, направив заявление в банк.

Заключение

Если вы планируете приобрести недвижимости в ДФО, воспользуйтесь Дальневосточной ипотекой. По этой программе - самые низкие ставки. Если же рассматривать Росбанк, здесь можно заключить договор не под установленные правительством 2%, а под 0,45%% годовых. Это крайне выгодное предложение.

Вопросы и ответы

Калькулятор ежемесячного платежа