Росбанк ипотека на дом с земельным участком

Ипотека Росбанка на дом с земельным участком - редкий продукт финансового рынка России. Банки в своем большинстве предпочитают выдавать ссуды на покупку более ликвидных объектов - квартир, но Росбанк готов финансировать приобретение дома или таунхауса. Более того, он разработал выгодную программу со ставкой от 11,15% годовых.

Об ипотеке на покупку дома

В последнее время банки стали убирать из линеек ипотечные продукты, в рамках которых можно приобрести загородную недвижимость или земельные участки. Все дело в том, что такие объекты менее ликвидные, их сложнее продать в случае просрочки. Поэтому кредиторы в непростое время делают для себя сделки максимально безопасными, принимая в залог только квартиры.

Росбанк стал исключением, он не убрал их своей линейки ипотеку на покупку дома. Он - один из немногих банков РФ, где еще можно совершить такую сделку. При этом указываются требования к дому и земельному участку, с которыми важно сразу ознакомиться.

Ипотека на дом не отличается от других жилищных программ. Ссуда выдается под залог покупаемого имущества или иного, находящегося в собственности заемщика. Единственное отличие загородной ипотеки - более высокая планка первого взноса в 30% - так банк покрывает свои риски.

Условия ипотеки Росбанка на частный дом

Росбанк указывает ставку в 11,15% как базовую, то есть минимально возможную по программе. Предельная же ставка составляет 15,4% годовых. Какой процент актуален для конкретного заемщика - это он узнает только по итогу рассмотрения заявки.

Особое лояльное отношение Росбанка получают его зарплатные клиенты и заемщики, которые не работают в партнерской компании, но перевели свою зарплату на карточку Росбанка. Кроме того, при подаче заявки на ипотеку онлайн банк дает скидку в 0,25%, поэтому рекомендуем выбирать именно такой способ обращения в банк.

Требования к недвижимости

Чаще всего в рамках загородной ипотеки заемщики приобретают дом с земельным участком, который и становится залогом по сделке. Росбанк накладывает на него обременение, которое снимается после полного закрытия ссуды. Требования к дому такие:

• пригоден для проживания круглый год;
• наличие круглогодичного подъезда;
• наличие коммуникаций: электричества, канализации, отопления;
• стены: из камня, кирпича, панелей, дерева, монолита, бетона или комбинированные;
• перекрытия: метал, бетон, дерево или смешанные;
• все постройки на территории должны быть зарегистрированы, внешние границы дома не изменены;
• расположение на земле для населенных пунктов или на землях сельскохозяйственного назначения, для ИЖС.

Если по договору в залог остается квартира, принадлежащая заемщику, она также должна соответствовать требованиям Росбанка. Она должна быть в пригодном для проживания состоянии, иметь свою кухню и санузел. Дом, в котором располагается квартира, не признан аварийным, не стоит в очереди на капитальный ремонт.

Требования к заемщикам и документам

Заемщик должен соответствовать требованиям Росбанка. Но это лояльный банк, никаких завышенных критериев в нем нет. Более того, загородная ипотека может быть оформлена даже собственником бизнеса или ИП, что редко встречается на рынке. Обычно банки в рамках ипотеки предпочитают работать с наемными работниками - физическими лицами.

Оформить ипотечный кредит может гражданин РФ или другого государства. Заемщику на момент подачи заявки исполнился 21 год, а к моменту погашения ссуды по графику - максимум 65 лет. Клиент должен работать и иметь доход, достаточный для погашения ипотеки.

Стандартный пакет документов от заемщика, работающего по найму:

• копии всех страниц паспорта;
• справка 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки.

Если заемщик может заказать выписку с лицевого счета ПФР на Госуслугах, тогда 2-НДФЛ и копию трудовой он не приносит. Если у вас подтвержденный аккаунт на госпортале, заказанная там выписка отправляется напрямую на электронную почту, указанную Росбанком.

Если заемщик состоит в браке, его вторая половина обязательно становится созаемщиком, причем без требований и условий. Одинокий заемщик также может привлечь до 3 созаемщиков, доход которых будет учтен при рассмотрении, вероятность одобрения повысится.

Как взять ипотеку в Росбанке

Для удобства ипотечных заемщиков банк создал портал Росбанк Дом, через который можно в любой момент в удобное время подать заявку на ипотеку и оформить ее практически полностью онлайн. Пошаговый процесс покупки дома и земли в ипотеку в Росбанке:

1. Предварительно рассчитайте платеж на ипотечном калькуляторе Росбанка. Укажите основные моменты сделки, система моментально сделает расчет. Вы уже будете примерно знать, на что рассчитывать.
2. Укажите свой номер телефона, на него сразу придет пароль для входа в личный кабинет на портале Росбанк Дом. Там и будет проходить оформление ипотеки онлайн.
3. Подавайте там заявку, вписывайте сведения о себе, прикрепляйте документы отправляйте в банк выписку из ПФР с Госуслуг. На основании предоставленных данных Росбанк будет 2-3 дня принимать решение.
4. При одобрении сотрудник банка свяжется с вами, укажет на возможную сумму кредита, даст консультацию, расскажет о требованиях к дому или иному залогу. Также будет указан перечень документов по объекту.
5. Находите подходящий для покупки дом, собираете документы по залогу, проводите оценку недвижимости. Загружаете фото документации в личный кабинет Росбанк Дом, вскоре банк проверит объект и огласит окончательный ответ.
6. При одобрении клиент страхует недвижимости и посещает офис банка для подписания документов.
7. Останется только зарегистрировать сделку в Росреестре: оформить собственность и залог.

Погашение ипотеки на дом от Росбанка

По итогу оформления ипотечного кредита будет сформирован график погашения долга, который заемщик должен соблюдать. Каждый месяц к одному и тому же числу нужно обеспечить на счету ежемесячный платеж (всегда одного размера). При совершении просрочки Росбанк начисляет пени. При злостной неуплате может забрать дом (или другое заложенное имущество).

Варианты внесения платежей:

• внести деньги на привязанную к ипотеке карту наличными через терминал Росбанка;
• пополнить эту карту с карты любого другого банка через банкинг (при переводе через СБП - бесплатно);
• переводом со своего счета, открытого в Росбанке;
• переводом по реквизитам кредитного счета через кассу или банкинг любого банка.

Росбанк учитывает, что срок ипотеки большой, что в течение этого периода у заемщика могут возникнуть финансовые трудности. Поэтому в острой ситуации клиент может обратиться в банк, оформить ипотечные каникулы или реструктуризацию.

Вопросы и ответы

Калькулятор ежемесячного платежа