Ипотека ужесточается, что проявляется в увеличении размера первоначального взноса, который теперь может достигать 50% от суммы, подлежащей уплате за жилье. Показатель среднего взноса находится в пределах 30%, что негативно влияет на бизнес и тормозит его вручную. Имеются предпосылки к тому, чтобы подобные действия смогут заморозить бизнес уже на его начальной стадии. Со стороны банков в настоящее время достигнуто рекордное значение по портфелям, в результате чего стремление к активному ипотечному кредитованию у них отсутствует.
В Росбанке, являющемся одним из лидеров финансовых учреждений, предоставляющих ипотечные займы, первоначальный взнос был увеличен до 50%, ранее это значение составляло 20%. Базовые ипотечные программы теперь будут оформляться по этим условиям.
Принятие аналогичного решения было выполнено и в Газпромбанке. Так, клиенты, не получающие зарплату на карту ГПБ, теперь будут должны вносить не менее 50% в качестве первоначального взноса. Такие же изменения проведет Совкомбанк, в котором по льготной программе можно было приобрести жилье, внеся 20-30% от его стоимости.
Специалисты отмечают, что внести такой первоначальный взнос могут не все заемщики, ведь финансовое положение россиян существенно затруднено, в том числе за счет дороговизны приобретаемых объектов недвижимости. Бизнес застройщиков «тормозится вручную», причиной чему выступает существенного увеличение портфеля ипотечного кредитования. Банки нуждаются в пассивах, за счет которых они смогли бы обслуживать кредитные портфели. Такое положение может быть обусловлено стремлением к сокращению затрат, возникающих в то время, когда заведомо неодобряемые заявки рассматриваются. Высокие рыночные ставки тормозят ипотечное кредитование, в связи с чем интерес россиян к финансовым предложениям снижается.
Рентабельность и маржинальность льготного ипотечного кредитования существенно сокращается за счет того, что первоначальный взнос растет. Его очередное повышение состоялось 15 декабря 2023 г. Журналисты уже предрекают падение рынка, которое может составить 20-40%.
У крупных банков имеется возможность привлечь дополнительных клиентов за счет сохранения показателя первоначального взноса. Подобная тактика применяется Сбербанком.