Льготная ипотека не справляется с лимитами, в результате чего заемщикам не удается укладываться в лимиты. Россияне стали проявлять заинтересованность в отношении комбинированных ипотечных программ, по которым часть ссуды можно выплатить свыше лимита, являющегося субсидируемым. Это означает, что фактически происходит применение рыночных ставок.
В ряде банков отметили, что интерес к обновленным программам вырос за последнее время на 25%. Приобретение недвижимости по ним осуществляется в пределах крупных городов и мегаполисов, в которых стоимость квадратных метров является высокой.
Стремительное увеличение цен вынуждает покупателей жилой недвижимости к поиску дополнительных финансовых источников, за счет которых завышенная стоимость жилья будет покрыта. В настоящее время приобрести, к примеру, за 12 млн рублей 2-3 комнатную квартиру в Москве, практически невозможно. Текущая средняя стоимость столичных квартир находится на отметке в 14,5 – 19,4 млн руб.
Доступность льготной ипотеки практически утрачена, ведь месячный платеж по ипотечным условиям в настоящее время составляет около 100 тыс. руб. Показатель рекомендованного уровня дохода, необходимого для того, чтобы покрывать такой платеж, находится на отметке в 194 тыс. руб. Если же семья многодетная и количество требуемых квадратных метров является более весомым, то для покрытия ипотечных взносов потребуется не менее 252 тыс. руб. в месяц. Указанные значения существенно превышают реальные показатели средней зарплаты, получаемой россиянами. Даже обеспеченные люди имеют сложность с приобретением жилья.