Как купить участок под ИЖС

Выбор и покупка участка под ИЖС – одно из самых важных мероприятий при строительстве дома. От него зависит дальнейшая стройка и благополучная эксплуатация комфортного надежного частного дома.

Содержание

• Что такое участок под ИЖС
• Что нужно знать перед покупкой участка под ИЖС
• Что советуют юристы при покупке, какие риски
• На что обратить внимание при покупке земли под ИЖС
• Риэлторы рекомендуют
  • Проверка по кадастровому номеру
  • Яндекс.Карты или Гугл.Карты
  • Генплан в местной администрации
  • Изучение форумов, новостей, обращений на региональном уровне
• Как правильно оформить участок ИЖС в собственность
• Вопросы и ответы

Помимо сложностей, связанных с особенностями рельефа, грунта, подъездных путей, следует учесть ряд юридических нюансов, без которых не удастся построить дом, либо воспользоваться своим правом собственника.

Что такое участок под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Значит участок ИЖС – земля, предназначенная для возведения жилья для последующей эксплуатации его в личных целях.

Статус «ИЖС» дает ряд преференций покупателю, поскольку предполагает возможность строительства дома общей площадью в пределах полутора тысяч квадратных метров со всеми удобствами, коммуникациями, круглогодичным проживанием и оформлением прописки себе, своей семье, любым другим лицам по согласованию.

Купить участок ИЖС можно на собственные деньги, в ипотеку (некоторые банки), за материнский капитал (пи условии покупки дома или последующего строительства жилья для всей семьи).

Что нужно знать перед покупкой участка под ИЖС

Тот факт, что собственник купил землю, не означает, что на ней можно строить что угодно и как угодно.

Планы строительства, вплоть до расположения строений и деревьев должны соответствовать Земельному Кодексу России и действующим в стране СНИП 31.02.2001 года.

Принимая решение о покупке, нельзя впоследствии забыть про план на длительный срок, откладывая стройку на более позднее время.

Нельзя строить все, что заблагорассудится. На участке должна быть жилая постройка, согласованная с администрацией в уведомительном порядке, строго в соответствии со строительными нормами и регламентами. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания и подключен ко всем необходимым коммуникациям (свет, вода, газ).

Что советуют юристы при покупке, какие риски

В большинстве случаев земли, пригодные для ИЖС, продают на вторичном рынке, кроме случаев, когда ее выделяет государство или местная власть в рамках той или иной программы (для многодетных, военнослужащих, силовых ведомств, бюджетников).

Опытные в земельном праве юристы советуют уделить особое внимание проверке перед покупкой земли:

• указанию в документах целевого предназначения «ИЖС»;
• грунта, рельефа, ландшафта и их соответствия под строительство жилья;
• инженерных коммуникаций – если их нет, собственнику земли придется их подключать самостоятельно, а это потребует дополнительных средств;
• наличие надежных подъездных путей – дороги должны быть доступны круглогодично, грунтовая дорога не самый хороший вариант;
• как поставлено коммунальное обслуживание – уборка территории, вывоз мусора, уборка снега и т.д.

Перед тем, как договариваться о цене, покупателю стоит уточнить у местных жителей об инфраструктуре, а также об обслуживающей компании, мерам по благоустройству.

На что обратить внимание при покупке земли под ИЖС

Купить участок ИЖС, при наличии соответствующих документов, несложно. Сразу после приобретения может выясниться, что строительство жилья значительно затруднено или ограничено.

Большая проблема – наличие на земле скрытых коммуникаций и важных магистралей. Повод насторожиться, это наличие:

• газопровода, протянутого по территории;
• провода, висящие над участком;
• иные «чужие» коммуникации, объекты, строения.

Риэлторы рекомендуют

Есть ряд способов, как сократить риски при подготовке к сделке по покупке земельного участка для строительства жилья, используя находящиеся в свободном доступе онлайн-ресурсы, базы администрации, интернет-сайты, форумы и т.д.

Проверка по кадастровому номеру

Уточните из документов на землю ее кадастровый номер. Эти данные помогут проверить фактически продаваемую площадь, ее габариты и местоположение на публичной карте Росреестра.

Такой вариант проверки предоставит актуальные сведения о:

• границах;
• статусе и назначении участка;
• габариты;
• соседствующие участки;
• наличие поблизости промышленных предприятий, зон, коммуникаций.

Яндекс.Карты или Гугл.Карты

Если вы незнакомы с местностью, где собираетесь купить землю ИЖС, для начала, изучите имеющиеся данные Гугл-карт или сервисов Яндекса. Проверьте, что есть рядом с участком. Едва ли соседство с животноводческими комплексами или фермами, а также вид на кладбище или завода вдохновят на строительство дома.

Генплан в местной администрации

У любой администрации есть свои интернет-ресурсы. Можно найти раздел, связанный с генеральным планом населенного пункта, и уточнить, как оформлен покупаемый в региональной базе. Здесь же можно уточнить прокладку будущих дорог, объектов, коммуникаций. Главное, чтобы они не пересекали и не находились внутри периметра участка.

Изучение форумов, новостей, обращений на региональном уровне

Прежде, чем заключать договор купли-продажи с продавцом, посетите местные форумы, интернет-площадки, на которых люди делятся наболевшим. Найдите соответствующе разделы, посвященные земле, жилому строительству, недвижимости, и посмотрите, что думают местные жители, что их беспокоит.

Как правильно оформить участок ИЖС в собственность

Порядок оформления, как купить землю ИЖС, не отличается от стандартного алгоритма действий при смене собственника квартиры:

1. Проверить документы на землю, уточнить статус земель через Публичную карту на сайте Росреестра.
2. Уточнить соответствие местоположения, габаритов, площади участка с Генпланом и официальными базами.
3. Изучить сообщения от жителей этого района о местных проблемах, уточнить планы бизнеса или города на освоение и развитие производств вблизи от выкупаемого участка.

После подписания договора, пишут заявление в Росреестр, прилагая подтверждающие смену собственника документы и квитанцию об оплате пошлины.

Автор статьи:
Гарбалев Роман