Недавний случай мошенничества одной из МФО был предотвращен в Алтайском крае. Общероссийский народный фронт (ОНФ) помог пенсионерке в отстаивании прав на квартиру, которая выступала в качестве залог при получении займа. В итоге суд встал на сторону пенсионерки и признал недействительным договор купли-продажи, вместо которого должен был быть договор залога недвижимости.
В этом материале, мы расскажем, чем чревато подписание по незнанию вместо договоров залога, других документов, как обезопасить своих пожилых и финансово малограмотных родственников и знакомых.
Специалист Zaym-go.ru дает ответы на вопросы, касающиеся недобросовестных кредиторов.
На рынке микрофинансирования особо интересны займы под залог недвижимого имущества. У мошенников в России, есть такая практика, как оформление вместо договора залога, оформляют такие документы как:
- договор купли-продажи недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (при этом оценка происходит значительно ниже рыночной цены);
- соглашение об отступных в виде передачи микрофинансовой организации объекта недвижимости заемщика;
- договора дарения.
Чем грозит оформление таких договоров?
Такие договора в отличие от договора залога, где существует ряд процедур, от оценки до выставления объекта на торги, при этом заемщик все это время остается собственником, очень быстро делают кредитора собственником недвижимости. Например, при договоре купли-продажи, заимодавец сразу становится собственником недвижимости после регистрации права.
Случалось, даже так, что заемщик возвращает долг, а кредитор имущество нет. Кредитор просто дарит объект недвижимости новому собственнику, а тот продает его третьему лицу, а должника просят на выселение.
Так же, кредитор может уклониться от возврата имущества обратно, по выдуманным причинам: нехватка времени и т.д. А Вам придется бегать за ним теряя кучу времени для получения своего имущества назад.
Как обезопасить себя и близких от мошенников с залогом?
- Стараться не брать займ вовсе.
- Если необходимость в деньгах все же есть, брать деньги только в проверенных МФО, внесенных реестр ЦБ или нашем рейтинге.
- Внимательно читать договор. Важно, чтобы это был только договор залога, на остальное не соглашаться.
- Если Ваши родственники в группе риска (пожилые, инвалиды), станьте их опекуном. В это случае заключения сделки без Вас, будут автоматически считаться незаконными.
Письмо – предостережение от Банка России
