Использование ипотеки, отличающихся рыночными ставками, станет поводом для взимания крупными банками дополнительных комиссий. На уровне в 6,5% от размера финансирования, которое было привлечено, закрепился средний показатель дополнительных начислений, оплачивать которые будут обязаны и застройщики, и заемщики.
Со стороны финансовых организаций отмечается, что такой шаг обусловлен изменением ПСК (полной стоимости кредита) Центробанком. Эксперты убеждены, что у банков имеется стремление к сохранению собственной прибыли. Если же правила изменятся и начнут повсеместно применяться, стоимость жилья может стать выше на 10% ориентировочно.
Застройщики и покупатели, участвующие в сделках по приобретению жилья на первичном или вторичном рынке, обязаны оплачивать комиссию, введение которой произошло в октябре 2024 г. Аналогичные условия действуют и в отношении частных домов, выступающих предметами ипотечных сделок. На среднем уровне в 6,5% от размера кредитования комиссию закрепили в Альфа-банке, ВТБ и Сбере.
На отметке в 22,4% в год зафиксировался показатель предельной ПСК, действие которого завершится 31 декабря 2024 г., он характерен для того жилья, срок введения в эксплуатацию которого находится в пределах 1 года. Если же этот показатель выше, то ставка составляет 24,5% годовых.
На уровне 21,74% находилось значение средних рыночных ипотечных ставок в сентябре. Невозможность снижения данного показателя обусловлена тем, уровень ключевой ставки остается неизменным. Наличие около нулевой маржинальности будет свойственно банкам в течение всего времени существования таких условий.
На ипотечном рынке существенная доля сделок отведена займам. В течение августа 47% ипотечных договоров были заключены с применением рыночной ставки. Рост стоимости квартир будет составлять 10% в результате того, что комиссионные начисления начнут действовать.
Со стороны застройщиков банковская комиссия будет заложена в цену реализуемых ими объектов. При этом невозможно определить появится у них дополнительная прибыль или нет.
В результате того что ипотечное кредитование становилось невыгодным, в 2023 г. комиссия уже вводилась и применялась по программам льготной ипотеки. Отмена таких сборов была проведена в скором времени.