Условия оформления семейных ипотек могут быть изменены Правительством. Так, если в семье имеются дети, возраст которых более 6 лет, размер применяемой ставки может быть повышен до 12%. Учитывая то, что программа должна быть продлена до 2030 г., вероятность изменения ее условий продолжает оставаться высокой.
В настоящее время известно, что на 1 июля 2024 г. придется дата завершения софинансируемых со стороны государства ипотечных программ, одной из которых является семейная ипотека. Поручение о ее продлении до 2030 г. было дано президентом РФ. Сохранение ставки на уровне 6% будет осуществляться для тех заемщиков, у которых имеются дети до 6 лет.
Основная задача рассматриваемой программы связана со стимулированием к рождению детей и созданию для них лучших жилищных условий. Имеются предпосылки к тому, что до 12% будет повышаться ставка для тех семей, возраст детей в которых превышает 6 лет.
Текущие ипотечные ставки находятся в пределах 16,5-25%, в виду чего показатель в 12% является наиболее приемлемым, позволяющим снизить финансовую нагрузку на семьи с детьми. В Банке России считают, что в течение 2024 г. инфляция снизится до 4-4,5%, при этом в 2025 г. показатель может зафиксироваться на уровне 4%. При таких условиях банки снизят ставку до 8-15,5%, в результате чего ипотечные ставки также упадут.
Возможность рефинансирования ипотеки, в которых ставка закреплена на уровне 12%, также останется у заемщиков. При появлении ребенка в семье согласование ипотеки под 6% станет доступным.
Финансисты убеждены, что Центробанк сможет изменять ставки по льготной ипотеке. Представители власти уверены, что семейная ипотека под 12% является слишком дорогостоящей для тех регионов, в которых население имеет низкие доходы. Безусловно, применять такую ставку можно в Москве и области, а также прочих регионах с высокой доходностью.