В современных условиях застройщики предлагают различные программы ипотечного кредитования с субсидией. Преимущество таких программ состоят в экстремально низких ставках: некоторые компании предлагают ипотеку до 0,01% годовых.
Однако подобные предложения могут нести серьезные риски. При этом угроза грозит не только заемщикам и банковским учреждениям, но и всей финансовой системе.
В связи с этим Центробанк приглашает участников рынка к обсуждению дополнительных мер, нацеленных на регулирование подобных ипотечных программ в своем докладе. Так, цена недвижимости по льготной ипотеке, предлагаемой застройщиком по факту, оказывается, достаточно высокой. При этом в случае продажи жилья сделать это без финансовых потерь сложно. Кроме того, при досрочном погашении расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке.
Специалисты планируют ввести ограничения на распространение подобных схем кредитования. Для этого предлагается ввести повышенные макропруденциальные надбавки, увеличить уровень резервирования и т.д.