Воспользоваться кредитными каникулами сможет 73% граждан, выплачивающих ипотеку.
Прогнозы того, что лимит величин ипотечных кредитов, в отношении которых могут быть оформлены кредитные каникулы, увеличится, исполнился. Соответствующие решения были приняты Правительством. Теперь, показатель лимита составляет 2 – 4,5 млн. руб. и зависит от того, в каком регионе оформлена ипотека. Под указанный критерий подходит почти 73% ипотечных кредитов. Ранее данный показатель составлял 49%, при лимите в 1,5 млн. руб. По утверждению правозащитников, механизм получения финансовых послаблений является несовершенным, что ограничит большое количество заемщиков в возможности использования «спасательного круга».
О том, что лимиты величин ипотечных кредитов увеличатся, стало известно 10 апреля на совещании по экономическим вопросам, где выступил Михаил Мишустин, занимающий должность премьер-министра. При подготовке нового формата документов, был использован дифференцированный подход, в результате чего, предельный размер кредитов, в отношении которых могут устанавливаться кредитные каникулы, зависит от региона, в котором ипотека оформлена. Так, в Москве данный показатель равен 4,5 млн. руб. На третью часть меньший лимит установлен для заемщиков Московской области, Северной столицы и Дальнего Востока. На территории иных субъектов действует показатель в 2 млн. руб. Первоначально, лимит был равен 1,5 млн. руб. О необходимости его увеличения заявил Президент РФ.
По расчетам Объединенного кредитного бюро, количество ипотечных кредитов, соответствующих актуализированным показателям, находится на уровне 3,8 млн. штук, что составляет 73% от их общего количества. Эксперты утверждают, что фактически воспользуются ипотечными каникулами около 48% заемщиков на общую сумму в 3,73 трлн. руб. Если бы условия предоставления кредитных каникул были первоначальными, их получателями смогли бы стать только 23% клиентов, с общим суммарным показателем в 1,76 трлн. руб.
Специалисты считают, что в особую группу риска входят те заемщики, которые ранее имели высокий уровень предпринимательских доходов и кредитоспособности, в результате чего приобретали в ипотеку дорогостоящее жилье, что предполагало высокий уровень ежемесячных платежей.
В настоящее время зафиксировано большое число обращений, в которых заемщики ходатайствуют о предоставлении им кредитных каникул. Подавляющая часть таких заявлений не сопровождается подтверждающей документацией, из которой можно сделать достоверные выводы о снижении показателей доходов заемщиков. Как результат, кредиторы отказывают в удовлетворении таких заявлений.
Заемщики утверждают, что получить справочную информацию о доходах в период самоизоляции они не могут ни у работодателей, ни в центрах занятости. В таких условиях, большая часть заемщиков может допустить просрочку по кредитам и, в будущем, остаться без ипотечного жилья.