Законодатели приняли решение о необходимости упрощения процессов, связанных с рефинансированием ипотечных кредитов, заемщиками по которым являются родители, использовавшие для приобретения жилья материнский капитал. В настоящее время сложность возникает из-за регистрации залога и потребности в получении согласия от опекунских советов. Внесение изменений в законодательные акты одновременно изменит процедуру рефинансирования и для остальных получателей займов. Повышение интереса к рефинансированию вызвано тем, что ставки по кредитам существенно снизились за последнее время.
Депутаты получили к рассмотрению законопроект, предполагающий упрощение процедур, связанных с рефинансированием ипотеки, оформленной семьями, где есть дети, и использовавших при этом материнский капитал. Средний показатель минимальной ипотечной ставки в 2019 году составил 9,2% в год. Ожидается, что по итогам текущего года он закрепится на уровне в 8 – 8,5%.
Граждане, обратившиеся за оформлением кредита на льготных условиях, столкнулись с рядом трудностей, первой из которых стало получение от органов опеки согласия на установление залогового обременения в отношении недвижимости, приобретаемой с использованием материнского капитала. Сложности возникли и по вопросу признания приобретаемого жилья общей собственностью членов семьи, в случае, если кредитор изменяется.
В полной мере воспользоваться рефинансированием невозможно при условии выделения долей в собственность несовершеннолетних детей. Регистрация таких сделок блокируется со стороны Росреестра.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время за рефинансированием могут обратиться те заемщики, которые оформляли кредитные договоры в 2016 – 2017 гг., когда минимальная ставка равнялась 11%. Представители банковской сферы утверждают, что работа по рефинансированию ипотечных обязательств активизирована, несмотря на возможные риски.
Принятие законодательного акта позволит устранить ряд проблем, связанных с получением согласия предшествующего залогодержателя на переход залога новому кредитору, а также с оформлением в органах опеки разрешительного документа на проведение сделки. Ожидается, что наряду с кредиторами, использовавшими материнский капитал, послабления будут оценены и остальным получателями ипотечных кредитов.
Банкиры считают, что законопроект необходимо доработать в части установления правила, согласно которому заемщикам не придется получать согласие от первоначального кредитора на предоставление недвижимости новому ипотекодержателю.