Показатель средних ставок стал достигать 20% в банках, относящихся к числу крупных. Удорожание ипотеки, предоставляемой тем, кто к числу льготных клиентов не относится, стало существенным. Подавляющее число банков изменило ставки, в результате чего они зафиксировались на уровне 20% в год. При таких условиях количество выдач сократилось. Присутствие максимальных значений отмечалось в апреле 2022 г., именно тогда они достигали 20,2% и 20,5% в год.
«Дом.РФ» проводит собственный мониторинг, в результате чего учет стандартных условий кредитования выполняется в настоящее время. Так, к числу значимых условий относится: наличие зарплатного статуса у клиентов (кроме тех, которые обслуживаются в Сбербанке); показатель первоначального взноса, равный 30%; сумма кредитования, ограниченная 8,4 млн руб. Применение предоставляемых партнерами скидок, не осуществляется.
Как утверждают в «Дом.РФ» и «Русипотеке» повышение ипотечных ставок в июле произошло в 10 банках, среди которых наиболее крупные в России. Повышение повлекло увеличение доходности на 0,5-2,5%. Актуализация условий кредитования в Сбере стала причиной предоставления дополнительной скидки к ипотечным ставкам, равной 0,3%. Представленная скидка ранее полагалась тем клиентам, которые пользовались электронной регистрацией.
В настоящее время Альфа-банк предоставляет заемные средства на приобретение жилья минимум под 20,99% в год, в ВТБ из можно получить под 21,8%, а Сбербанк заключает договоры со ставкой в 23,3%.
Выросшие ставки послужили поводом к росту ипотеки. Наибольший интерес имелся в то время, когда льготная ипотека отменялась. Июньские финансовые результаты закрепились на отметке в 777 млрд руб., в то время как показатели первого полугодия 2024 г. составили 2,18 трлн руб., которые были выданы по 413,5 тыс. договоров.
«Охлаждение» спроса, проявляемого в отношении ипотечных программ, ожидается в ВТБ в силу того, что ставки становятся выше.
Подавляющее число заемщиков заинтересованно в оформлении кредитов с господдержкой. Те, кому она не положена, считают необходимым отложить оформление кредитов, с одновременным направлением средств на депозитные программы. По ним доходность является высокой.
Ожидается, что ВТБ увеличит свои выдачи к завершению 2024 г. до 30%, в то время как текущий показатель находится на отметке в 19%. Поводом к этому выступит тот факт, что у нескольких категорий семей появится возможность получить ипотечное решение и воспользоваться им. Также ожидается применение ограничений в отношении «IT-ипотек».
Снижение объема ипотечных выдач будет обусловлено тем, что ставки по действующим предложениям повышаются. Имеются представления о том, что не более 20% новых выдач произойдет в течение второго полугодия. Доминирующим инструментом продолжает оставаться «Семейная ипотека».
Стремительное падение выдач может начаться уже в августе. В результате показатели сократятся на 30-45% по сравнению с прошлым годом.
Объекты вторичного и первичного рынка продаются фактически по одинаковой стоимости, в виду чего многие стали отдавать предпочтение первым. Они не требуют существенных капиталовложений, а также не вынуждают длительное время проживать в другом месте, пока идет ремонт.