Наряду с увеличением количества кредитов, попадающих в просрочку, происходит одновременный рост кредитного портфеля по ипотеке. Наиболее высокая скорость развития просрочки была отмечена в течение апреля 2024 г. Так, на 1 мая 2024 г. рост продемонстрировал свой темп на уровне 13,45% в год.
Учитывая то, что ипотечный кредитный портфель не прекращает расширяться, что подтверждается двукратным превышением темпов роста просрочки в течение года, факты отсутствия и пропуска оплат наступают достаточно часто. Ускорение свойственно и кредитному портфелю, который на конец апреля 2024 г. вырос на 18,69%.
Достижение локального максимума роста состоялось в завершении 2023 г., когда итоговый показатель зафиксировался на отметке в 31%. Общее количество оформленных в апреле ипотек составило 123,2 тыс. ед., а их сумма 465,8 млрд руб., в результате чего суммарная стоимость портфеля повысилась до 18,9 трлн руб.
Снижение доли просрочки происходит за счет того, что кредитный портфель ускоряется в своем росте. В скором времени ожидается замедление активности в ипотечном кредитовании, что обусловлено рядом факторов, включая прекращение действия льготной ипотеки. В таких условиях рост просрочки будет продолжен, но это не повлечет за собой переход ипотечных кредитов в сегмент наиболее проблемных. Отметим, что возврат рассматриваемых заемных средств обеспечивается залоговым недвижимым имуществом, в результате чего заемщики еще более мотивированы к погашению имеющихся у них обязательств.