Об ухудшении качества ипотечного кредитования заявили в Центробанке. Только за счет применения новых мер ипотечного регулирования ситуация может измениться.
Потребность в появлении нового инструмента обусловлена существенным ухудшением ситуации, имеющейся в ипотечном сегменте. В течение последних нескольких лет произошел рост ПДН у заемщиков, в результате чего у 47% заемщиков этот показатель закрепился на отметке 80+. Подавляющая часть заемщиков затрачивает на первоначальный взнос не более 20% от общей стоимости приобретаемого объекта, в то время, как в 2020 г. этот показатель был равен 30% и более.
Со стороны Центробанка допустимо применение макропруденциальных надбавок, за счет использования которых экономические показатели стимулируются. Применение ПВР-подходов банками характеризуется установлением с их стороны низких первоначальных коэффициентов, для которых эффективность надбавок не свойственна.
В Банке России убеждены, что макропруденциальные лимиты отличаются эффективностью использования. К их применению приступят в течение следующего года. Учитывать ПДН, уровень первоначального взноса и ипотечного срока необходимо для того, чтобы определять лимиты по ипотечным договорам. Цены на жилье не прекращают расти, новостройки при этом являются лидерами.