В первые две недели 2025 года ипотечный рынок упал более чем на 70%. По данным Frank Media, ссылаясь на информацию ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 81%, составив всего 5 тысяч, а их объем уменьшился на 78%, достигнув 23 миллиардов рублей.
Большая часть кредитов — около 3 тысяч ссуд на 19 миллиардов рублей — была выдана по льготным программам. 90% из них составляют кредиты по программе «Семейная ипотека», объем которых составил 17 миллиардов рублей, что на 70% ниже показателей за аналогичный период 2024 года.
Количество одобренных заявок на льготные кредиты с 10 по 16 января снизилось на 53% по сравнению с тем же периодом 2024 года.
Эксперты подчеркивают, что говорить о едином тренде на ипотечном рынке пока рано. Как сообщали «Известия», в федеральной компании «Этажи» отметили, что некоторые банки начали улучшать доступность кредитов, снижая ставки на 1,5%, в то время как другие, наоборот, ужесточают условия. В результате у некоторых банков уровень одобрения заявок по рыночной ипотеке упал до рекордных 7–10%, в то время как другие повысили одобряемость, в том числе за счет более строгих требований к минимальному первоначальному взносу.
Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют снижение спроса на жилье среди граждан. Одной из причин этого, по их мнению, станут высокие процентные ставки по рыночной ипотеке. Если ключевая ставка ЦБ РФ останется на уровне 20%, количество выданных ипотек в 2025 году может снизиться до 1–1,2 миллиона кредитов, объем которых составит 3,8–4 триллиона рублей. Восстановление ипотечного рынка, по мнению специалистов, станет возможным только в 2026 году, но при условии снижения ключевой ставки.