«Покупка» комфортного платежа совершается ипотечными заемщиками. Они перестали стремиться к опережению графика погашения ипотеки. Первая половина 2024 г. стала периодом проведения досрочных погашений на сумму в 788 млрд руб., что меньше прошлогоднего результата на 16,8%.
Чем меньше разрыв процентной ставки по кредиту с ключевой ставкой, тем больше склонность к досрочному погашению — в районе ставки до 7% досрочного погашения практически не происходит, а со ставками свыше 14% досрочное погашение в 8 раз выше.
Участники рынка отмечают, если на рынке существуют предложения по вкладам с доходностью 20% и выше, заемщики предпочитают размещать средства на депозитах и накопительных счетах, нежели досрочно погашать кредиты. Когда ставки пойдут вниз, ипотечные заемщики смогут направить сумму вклада с учетом накопленных процентов на досрочное погашение ипотеки, считают аналитики.