С целью оказания дополнительной поддержки потенциальным заемщикам, намеренным воспользоваться ипотечными предложениями, банки начнут оформлять накопительные программы, обеспечивающие не только сохранение собственных средств, но и их прирост. Использование целевого вклада позволит накопить на первоначальный взнос. Чаще всего его показатель равен 20-30% от платы за квадратные метры. Так, для получения ипотеки на расположенные в Москве объекты, необходимо иметь до 3 млн руб., которые станут первоначальным взносом. Принято считать, что период размещения жилищного вклада не может быть менее 1 года. Если на счете размещено не более 10 млн руб., к вкладу будут применены особые условия.
Появление нового финансового продукта выступило реализацией инициативы, проявленной со стороны банков. Так, только строгая финансовая дисциплина позволит человеку приобрести собственное жилье за счет заемных средств и выплатить полученную сумму вместе с процентами.
Изменение структуры вкладов и накоплений признано существенным, начиная со времен ковида. В прошлом капиталовложения размещались на 2-3 года, теперь же их срок чаще всего составляет 6 мес. Развитие экономики и инвестиционных инициатив нуждается в долгосрочном финансировании, в связи с чем жилищные вклады признаются наиболее интересными продуктами.
Аналитики отмечают существование ряда пробелов в нормативных актах. Так, существенная долгосрочность обязательств может послужить поводом к тому, что спустя несколько лет актуальность совершения приобретения устранится. Рост стоимости на квадратные метры выступает отпугивающим фактором, в особенности в силу того, что спустя несколько лет жилье может стать существенно дороже, а накопленной суммы на внесение первоначального взноса перестанет хватать. Отмечается наличие потребности в фиксации перечня доступных к приобретению объектов или застройщиков, реализующих возведенные ими жилые помещения. Это позволит активировать государственное софинансирование или льготное кредитование.
Фиксация условий сделки на первичном этапе обеспечила бы точное закрепление достигнутых договоренностей о предоставляемой сумме, применяемой процентной ставке, дополнительных бонусах и прочих элементах соглашения.
Со стороны «Дом.РФ» и Почта-банка была заявлена готовность к запуску жилищных депозитов. Работу над созданием специального вклада активировал Абсолют-банк. Ожидается, что в рамках этого предложения бронированная квартира будет удерживаться застройщиком для того, чтобы клиент приобрел ее на условиях ипотеки.