Ключевая ставка резко увеличилась, а вместе с ней банки приступили к пересмотру условий одобренных ипотек, решение о предоставлении которых было принято в течение августа-сентября 2023 г. Изменять условия согласованных заявок потенциальные кредиторы могли не ранее чем через 3 месяца. В текущей ситуации поводом к их актуализации стала существенно возросшая ключевая ставка.
Вместе со снижением суммы, которая одобрена, происходит увеличение первоначального взноса или же заемщику рекомендуют предоставить дополнительную документацию, подтверждающую его доход.
Не исключено, что со стороны банков будет осуществляться отзыв предоставленных одобрений, если свыше 40% своего дохода заемщикам потребуется вносить на покрытие ипотечных обязательств. В результате очередного повышения, состоявшегося 27 октября 2023 г., ключевая ставка зафиксировалась на отметке в 15%.
Процентная ставка изменяется, в силу чего дополнительные резервы начинают формироваться по новым правилам, их применение осуществляется в отношении тех заемщиков, которым согласован низкий первоначальный взнос и тех, у кого имеется высокая платежная нагрузка.
Госпрограммы с субсидированием продолжают предоставляться на тех же условиях, которые существовали до упомянутого повышения. В настоящее время спрос на новостройки является высоким и его снижение не произойдет, если изменение льготных ипотечных программ не состоится.
Во вторичном сегменте спрос может охладится, ведь многие текущие собственники начнут продавать свое имущество в срочном порядке, в то время как круг его покупателей существенно ограничен. Эксперты убеждены, что пересмотр условий ипотечного кредитования повлечет за собой рост доли отказов. Банкиры предлагают свои заемщикам оперативно пользоваться одобренными ипотечными решениями и совершать сделки без промедления.