Над созданием программ, обеспечивающих возможность внесения первоначального взноса в течение определенного срока, работают российские банки. Их основная цель заключается в адаптации ипотечных программ для тех россиян, у которых не имеется финансовая возможность к внесению первоначального взноса одним платежом.
Чтобы обеспечить доступность ипотечного кредитования таким лицам, со стороны финансовых учреждений может предоставляться отсрочка, распространяющаяся в отношении первоначального взноса. Подобные программы уже были реализованы со стороны Альфа Банка и Московского кредитного банка в содружестве с застройщиками.
Итогом такого сотрудничества стало предоставление заемщикам, приобретающим жилье в ипотеку, рассрочки на срок до 2 лет, распространяющейся на первоначальный взнос. Над созданием аналогичного продукта работают специалисты ДОМ.РФ.
Только за последние два года цены на жилье в новостройках выросли на 40-50%. Имеющиеся у россиян накопления были обесценены по причине высокой инфляции. В таких условиях многие не в силах внести первоначальный взнос одним платежом. Такие клиенты нередко продают имеющееся жилье, чтобы внести вырученную сумму для оформления ипотечного кредита на новую недвижимость.
Банки с осторожностью относятся к клиентам, у которых недостаточно денег для внесения первоначального взноса. Это связано с высоким риском возникновения у них просрочки по внесению регулярных платежей по кредиту.
Со стороны Центробанка уже были проведены ужесточения в отношении требований, предъявляемым к ипотеке, первоначальный взнос по которой является низким. Это означает, что массово предоставлять отсрочку банки не станут. Выходом из этой ситуации может быть возложение рисков на застройщиков, что может послужить увеличению стоимости квадратных метров в новостройках.