Качество новых кредитов признано более высоким, чем у тех, что выданы ранее. Новая просрочка не растет одновременно с рынком ипотечного кредитования. Последний же показатель продемонстрировал колоссальный рост. Плохие долги сокращаются, в результате чего, аналитики фиксируют их объем на исторически минимальном уровне.
Увеличение спроса на ипотечные кредиты обеспечивает банкам возможность отдавать предпочтение именно тем клиентам, качество которых является более высоким. Такие заемщики ответственно относятся к своим обязательствам, регулярно исполняя их.
Центробанк пока не представил итоговые данные за 2021 год. По результатам 11 месяцев предшествующего года, в просрочке находилось 0,6% действующих ипотечных кредитов, что суммарно составляло около 67 млрд. руб.
Специалисты утверждают, что показатель просрочки находится на минимальном уровне, чему способствовало списание банками тех долгов, которые являются проблемными. Часть такой задолженности была реализована коллекторам, для последующего взыскания.
Несмотря на представленное, в ОКБ считают, что именно изменение качества клиентов имело положительное воздействие на имеющийся объем просрочки. Россияне стали демонстрировать ответственное отношение к своим финансовым обязательствам, возникшим в связи с заключением ипотечных договоров, что существенно повысило их качество, как заемщиков.
Эксперты отмечают, что вносимый заемщиком первоначальный взнос и вероятность наступления просрочки находятся в прочной взаимосвязи. Те, кто не готов внести крупную сумму на этапе оформления кредита, наиболее сложно находят деньги на внесение регулярных платежей. Итогом этого может становиться возникающая просрочка.
Стоимостной показатель залоговой недвижимости увеличился вместе с тем, как выросла цена на квадратные метры на рынке. В среднем, цены на вторичном рынке возросли на 16,2% за года, а на первично – на 24,3%, закрепившись на отметке в 66,5 тыс. руб. и 87 тыс. руб. соответственно.
Статистика показывает, что возникновение финансовых трудностей с исполнением обязательств по ипотечным кредитам, происходит у заемщиков через 3 года после того, как кредит был оформлен. Всего 1% ипотечных кредитов передается в работу коллекторов, остальные же обслуживаются заемщиками без нарушений.