Грани региональных различий, свойственных ипотечной госпрограмме, стираются. Ожидается, что продленная льготная ипотека будет менее интересна россиянам, чем ее предшествующие версии. Воспользоваться льготными условиями можно до июля 2022 г. Эксперты утверждают, что падение спроса будет вызвано не увеличением предельного показателя начисляемых процентов до 7% в год, а отсутствием выбора таких квартир в новостройках, которые будут стоить до 3 млн. руб. Обновленная льготная программа не будет предусматривать разделения максимального размера кредитования в зависимости от места расположения жилья.
Действие льготной ипотеки, доступной россиянам, продлено на год. Это означает, что применение специальных условий жилищного кредитования будет возможно до конца июня 2022 г. О необходимости принятия соответствующего государственного акта ранее заявил президент РФ Владимир Путин.
Основная особенность продленной госпрограммы заключается в том, что показатель предельной ставки составит не 6,5%, а 7% в год. При этом максимальная сумма кредитования составит 3 млн. руб. и не будет зависеть от того, в каком регионе приобретается жилье.
Несмотря на несущественность повышения процентной ставки, интерес к льготному жилищному кредитованию может сократиться из-за урезания максимального объема кредитования. Установление лимита на уровне 3 млн. руб., существенно сократит количество жилья, которое может быть приобретено на специальных условиях, в особенности, на территории крупных городов.
Из-за роста цен на квадратные метры, подобрать квартиру в городе-миллионнике, которая стоила бы в пределах 3 млн. руб. достаточно проблематично. При этом сократится число заемщиков, готовых предоставить первоначальных взнос даже в минимальном размере, понизится демонстрируемый инвесторами спекулятивный спрос.
В качестве фактора, сдерживающего спрос, необходимо признать стоимость жилья, которая существенно возросла за последнее время. Ажиотажный спрос на квадратные метры был вызван установлением льготных условий кредитования, субсидированных государством. Рынок не имеет такого количества предложений, которое бы перекрыло спрос, в результате чего повышение стоимостных показателей неизбежно.