Взаимосвязь залогового имущества и максимальной суммы кредита


Имущество которое может выступать залогомФинансово-кредитные организации в большинстве случаев не требуют обеспечения по займу в виде залогового имущества. Но что касается ипотеки и займов на развитие бизнеса, то шанс, что заемщику придется предоставить залог, возрастает в разы. Многих клиентов банков интересует вопрос, на основании чего кредитные менеджеры вычисляют максимально возможную сумму займа и как зависит ее величина от залогового имущества – например, недвижимости.

Залог – гарантия получения займа

При выдаче крупных займов финансово-крединые организации вполне законно требуют от клиента обеспечения в виде залогового имущества. К данному методу работники банков прибегают, чтобы обезопасить себя от нечестных заемщиков. Функцию обеспечения в большинстве случаев выполняет недвижимое имущество – жилое, коммерческое, участок земли. Лица, собирающиеся взять в банке кредит под залог, должны брать во внимание то обстоятельство, что не всякое имущество может быть использовано в качестве залога. Для банка основным фактором является его ликвидность, то есть возможность в короткий срок и без проволочек реализовать его по выгодной цене.

Юридическая служба банка, выдающего займ под залог, еще при обсуждении вопроса о возможности его выдачи определенному лицу, проводит комплексную проверку имущества, которое предложено клиентом для обеспечения. Если в качестве залога предлагается квартира, то в первую очередь проверяется ее юридическая чистота. Параллельно специалисты производят оценку потенциального залогового имущества, чтобы пролить свет на его ликвидность. Чем выше сумма оценки имущества, передаваемого финорганизации в качестве гарантии оплаты кредита, тем большую сумму может получить заемщик.

Кому следует доверить оценку залогового имущества?

Клиент, обратившийся в банк, должен учитывать, что сумма оценочных услуг будет взыскана с него. Любая серьезная финансово-кредитная организация не станет даже рассматривать отчеты по оценке залогового имущества от фирм, которые не прошли аккредитование. Поэтому в погоне за дешевизной лучше не обращаться в сомнительные компании. Лучше взять в банке список фирм, предоставляющих такую услугу, как оценка залогового имущества.

Не нужно спешить и осуществлять оценку еще до обращения в банк – так можно просто выбросить деньги на ветер. Следует брать во внимание, что службой безопасности будет обязательно оцениваться финансовое положение клиента. Может случиться так, что получив информацию о материальном состоянии заемщика, банк отказывается выдавать ему займ, поэтому до оценки предоставленного имущества дело не доходит.

Если же кандидатура клиента одобрена, то ему предложат ознакомиться с перечнем оценочных фирм, с которыми сотрудничает финансовая организация.

С лучшими предложениями займов под залог недвижимости и займов под залог авто, можно ознакомиться в статьях по ссылкам.

Порядок расчета суммы займа

Чем выше оценено залоговое имущество, тем на большую сумму может надеяться заемщик. Наличие залогового имущества крайне важно при необходимости взять ипотечный займ. Есть вероятность, что банк предложит гораздо большую сумму, чем при рассмотрении одного лишь официального дохода.

Что касается ломбардного кредитования, то от результатов оценки залогового имущества зависит сумма выдаваемого займа. Кредитные менеджеры при определении максимальной суммы используют коэффициент, показывающий отношение суммы кредита к стоимости имущества, предоставленного для обеспечения займа.

Определение максимальной суммы займа осуществляется с помощью специальной формулы. На основе рыночной цены, которую определяет фирма-оценщик, вычисляется ликвидационная стоимость объекта, которой и соответствует сумма компенсации. Ею кредитор покроет убытки после продажи залогового имущества в случае, если заемщик в силу каких-то причин прекратит вносить платежи по кредиту. Поэтому между понятиями «залоговая стоимость объекта» и «максимальная сумма кредита» можно ставить знак равенства. Следует брать во внимание, что залоговая стоимость обычно ниже рыночной на 20% и более – эти проценты называют дисконтом. Данная величина определяется финансистами с учетом возможных рисков для каждого отдельного случая.

28-01-2017, 14:09

Комментарии и отзывы

Добавление комментария
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

УЗНАЙ ГДЕ ЧАЩЕ ОДОБРЯЮТ!
Займы по городам

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ

ДРУГИЕ СЛУЧАИ

  • Плохая кредитная история
  • С 18 лет
  • До 100000 рублей
  • На 52 недели
  • С доставкой на дом
  • Под минимальный процент
  • КОМУ ВЫДАЕТСЯ

  • Пенсионерам
  • Безработным
  • Студентам
  • ВИДЫ ЗАЙМОВ

  • Экспресс займ
  • Для бизнеса
  • Под залог Недвижимости
  • Под залог Авто
  • Под залог ПТС
  • Без отказа
  • Беспроцентный
  • От частного лица
  • Наличными
  • До зарплаты
  • По паспорту
  • Долгосрочные
  • С моментальным решением
  • ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ
    Platiza.ru [micro] [sale_new]

    ОТЗЫВЫ О ЗАЙМАХ И МФО

    • Vetaly 04.06.2018
      Mazilla (Мазила) (1)
      mozilla очередной "помощник" при подборе займа. Ничего особенного, разве, что платить не надо, как у других чудо сервисов.
    • Vasil 04.06.2018
      Solva (16)
      Реальный случай от клиента. Нужны были деньги к свадьбе, обратился в solva займ, не скажу, что проценты маленькие, в банках дешевле. Пишут, что 19,9% годовых по факту выходит больше.
    • Олег Морковин 04.06.2018
      Zaymigo (Займиго) (1)
      То, что здесь деньги выдаются якобы от частников конечно не правда, это обычная МФК, но сервис хорош. Взял займ на карту в займго, бабло пришло быстро. Удобный и личный кабинет, можно отслеживать даты платежей и еще разные плюшки.
    • Oleg Gol 24.05.2018
      MoneyMan (Манимен) (55)
      Проценты все равно получаются гигантскими в итоге. Вроде 1-1,5 процента кажется немного, но в итоге... По поводу затрат по времени, то дают быстро, главное все документы подготовить.
    • Nubia 54 17.05.2018
      Микроклад (83)
      У меня вот как то совсем не давно были проблемы с финансами, и получилось что в вся зарплата ушла за два дня, решил оформить заявку займа онлайн, вот зашел на сайт и начал подавать заявки во все компании займов начиная с самого начала но везде почему то был отказ, уже думаю все бесполезно но все же решил попробовать ещё раз, и вот тока в здесь дали деньги. И это все дома сидя за компьютером, одни только положительные эмоции.
    • Макс Губарев 15.05.2018
      Смартзайм от Турбозайм (4)
      Приятно удивлен! Не ожидал, что сразу можно взять 40-50 тыс. Обычно как? Пишут, что выдаем сумму до 60 тыс. а выходит, когда первый раз обращаешься, максимум 10-15 дают. А в смартзайм (турбозайм) молодцы.

      Понравилось все, от быстрого решения и низких процентов, до реальной возможности сразу взять крупную сумму.
    • David 26.04.2018
      Екапуста (ekapusta) (12)
      В е капуста взял займ он активен, но средств не поступило, что делать?