Взаимосвязь залогового имущества и максимальной суммы кредита


Имущество которое может выступать залогомФинансово-кредитные организации в большинстве случаев не требуют обеспечения по займу в виде залогового имущества. Но что касается ипотеки и займов на развитие бизнеса, то шанс, что заемщику придется предоставить залог, возрастает в разы. Многих клиентов банков интересует вопрос, на основании чего кредитные менеджеры вычисляют максимально возможную сумму займа и как зависит ее величина от залогового имущества – например, недвижимости.

Залог – гарантия получения займа

При выдаче крупных займов финансово-крединые организации вполне законно требуют от клиента обеспечения в виде залогового имущества. К данному методу работники банков прибегают, чтобы обезопасить себя от нечестных заемщиков. Функцию обеспечения в большинстве случаев выполняет недвижимое имущество – жилое, коммерческое, участок земли. Лица, собирающиеся взять в банке кредит под залог, должны брать во внимание то обстоятельство, что не всякое имущество может быть использовано в качестве залога. Для банка основным фактором является его ликвидность, то есть возможность в короткий срок и без проволочек реализовать его по выгодной цене.

Юридическая служба банка, выдающего займ под залог, еще при обсуждении вопроса о возможности его выдачи определенному лицу, проводит комплексную проверку имущества, которое предложено клиентом для обеспечения. Если в качестве залога предлагается квартира, то в первую очередь проверяется ее юридическая чистота. Параллельно специалисты производят оценку потенциального залогового имущества, чтобы пролить свет на его ликвидность. Чем выше сумма оценки имущества, передаваемого финорганизации в качестве гарантии оплаты кредита, тем большую сумму может получить заемщик.

Кому следует доверить оценку залогового имущества?

Клиент, обратившийся в банк, должен учитывать, что сумма оценочных услуг будет взыскана с него. Любая серьезная финансово-кредитная организация не станет даже рассматривать отчеты по оценке залогового имущества от фирм, которые не прошли аккредитование. Поэтому в погоне за дешевизной лучше не обращаться в сомнительные компании. Лучше взять в банке список фирм, предоставляющих такую услугу, как оценка залогового имущества.

Не нужно спешить и осуществлять оценку еще до обращения в банк – так можно просто выбросить деньги на ветер. Следует брать во внимание, что службой безопасности будет обязательно оцениваться финансовое положение клиента. Может случиться так, что получив информацию о материальном состоянии заемщика, банк отказывается выдавать ему займ, поэтому до оценки предоставленного имущества дело не доходит.

Если же кандидатура клиента одобрена, то ему предложат ознакомиться с перечнем оценочных фирм, с которыми сотрудничает финансовая организация.

С лучшими предложениями займов под залог недвижимости и займов под залог авто, можно ознакомиться в статьях по ссылкам.

Порядок расчета суммы займа

Чем выше оценено залоговое имущество, тем на большую сумму может надеяться заемщик. Наличие залогового имущества крайне важно при необходимости взять ипотечный займ. Есть вероятность, что банк предложит гораздо большую сумму, чем при рассмотрении одного лишь официального дохода.

Что касается ломбардного кредитования, то от результатов оценки залогового имущества зависит сумма выдаваемого займа. Кредитные менеджеры при определении максимальной суммы используют коэффициент, показывающий отношение суммы кредита к стоимости имущества, предоставленного для обеспечения займа.

Определение максимальной суммы займа осуществляется с помощью специальной формулы. На основе рыночной цены, которую определяет фирма-оценщик, вычисляется ликвидационная стоимость объекта, которой и соответствует сумма компенсации. Ею кредитор покроет убытки после продажи залогового имущества в случае, если заемщик в силу каких-то причин прекратит вносить платежи по кредиту. Поэтому между понятиями «залоговая стоимость объекта» и «максимальная сумма кредита» можно ставить знак равенства. Следует брать во внимание, что залоговая стоимость обычно ниже рыночной на 20% и более – эти проценты называют дисконтом. Данная величина определяется финансистами с учетом возможных рисков для каждого отдельного случая.

28-01-2017, 14:09

Комментарии и отзывы

Добавление комментария
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

УЗНАЙ ГДЕ ЧАЩЕ ОДОБРЯЮТ!

Подпишись и первым узнавай об акциях и скидках!

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ

ДРУГИЕ СЛУЧАИ

  • Плохая кредитная история
  • С 18 лет
  • До 100000 рублей
  • На 52 недели
  • С доставкой на дом
  • Под минимальный процент
  • КОМУ ВЫДАЕТСЯ

  • Пенсионерам
  • Безработным
  • Студентам
  • ВИДЫ ЗАЙМОВ

  • Экспресс займ
  • Для бизнеса
  • Под залог Недвижимости
  • Под залог Авто
  • Под залог ПТС
  • Без отказа
  • Беспроцентный
  • От частного лица
  • Наличными
  • До зарплаты
  • По паспорту
  • Долгосрочные
  • С моментальным решением
  • ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ

    ОТЗЫВЫ О ЗАЙМАХ И МФО

    • admin 15.08.2018
      Кредит наличными в Альфа банке ... (2)
      Цитата: Лариса

      Вот банки для рефинансирования, как минимум 3 из них соответствуют Вашим требованиям по сумме.
    • Хаустов 09.08.2018
      До зарплаты (6)
      Спасибо dozarplati.com! Являюсь у них топ клиентом, могу брать до 100000 рублей. Очень радует, что платить на до раз в месяц и если пересчитать проценты, они получаются минимальными 0,3-0,7, если я правильно считал.
    • Alinka 09.08.2018
      Главфинанс (18)
      Хочу поделиться своим отзывов. Микрозаймы беру не первый раз. Понадобились деньги и обратилась в мфо Главфинанс, по обстоятельствам не зависящим от меня допустила просрочку, и тут начался ад. Звонки по 10 раз на дню не только мне, но и родственникам. Так нельзя, нужно работать в рамках закона.
    • Татьяна Ж 03.08.2018
      Честное слово (4slovo) (16)
      Не хуже и не лучше остальных.
      И так, брала займ в честном слове раза 3-4, одобряют и переводят деньги на карту быстро. Важно! в договоре есть пункт про безакцептное списание денег с карты. Короче, если будет просрочка, какое-то время они уведомляют, а потом передают договор коллекторам.
    • Dingo 03.08.2018
      Vivus (Вивус) (18)
      Как сделать реструктуризацию долга? Появилась просрочка в вивус, по телефону ничего не добился, говорят нельзя. Я хочу погашать частями, как это сделать?
    • Conik 18.07.2018
      LIME (Лайм) (33)
      Цитата: Petro9001
      Они сейчас вообще со 100% скидкой дают, тем, кто первый раз у них берет.
    • LEX 10.07.2018
      Джой Мани (Joy Money) (10)
      Деньги выдали без проблем. Так получилось, что просрочил очередную выплату на 1 день, так за это время мне раз десять звонили, и разговаривали мягко говоря грубо. Не связывайтесь...