Взаимосвязь залогового имущества и максимальной суммы кредита


Имущество которое может выступать залогомФинансово-кредитные организации в большинстве случаев не требуют обеспечения по займу в виде залогового имущества. Но что касается ипотеки и займов на развитие бизнеса, то шанс, что заемщику придется предоставить залог, возрастает в разы. Многих клиентов банков интересует вопрос, на основании чего кредитные менеджеры вычисляют максимально возможную сумму займа и как зависит ее величина от залогового имущества – например, недвижимости.

Залог – гарантия получения займа

При выдаче крупных займов финансово-крединые организации вполне законно требуют от клиента обеспечения в виде залогового имущества. К данному методу работники банков прибегают, чтобы обезопасить себя от нечестных заемщиков. Функцию обеспечения в большинстве случаев выполняет недвижимое имущество – жилое, коммерческое, участок земли. Лица, собирающиеся взять в банке кредит под залог, должны брать во внимание то обстоятельство, что не всякое имущество может быть использовано в качестве залога. Для банка основным фактором является его ликвидность, то есть возможность в короткий срок и без проволочек реализовать его по выгодной цене.

Юридическая служба банка, выдающего займ под залог, еще при обсуждении вопроса о возможности его выдачи определенному лицу, проводит комплексную проверку имущества, которое предложено клиентом для обеспечения. Если в качестве залога предлагается квартира, то в первую очередь проверяется ее юридическая чистота. Параллельно специалисты производят оценку потенциального залогового имущества, чтобы пролить свет на его ликвидность. Чем выше сумма оценки имущества, передаваемого финорганизации в качестве гарантии оплаты кредита, тем большую сумму может получить заемщик.

Кому следует доверить оценку залогового имущества?

Клиент, обратившийся в банк, должен учитывать, что сумма оценочных услуг будет взыскана с него. Любая серьезная финансово-кредитная организация не станет даже рассматривать отчеты по оценке залогового имущества от фирм, которые не прошли аккредитование. Поэтому в погоне за дешевизной лучше не обращаться в сомнительные компании. Лучше взять в банке список фирм, предоставляющих такую услугу, как оценка залогового имущества.

Не нужно спешить и осуществлять оценку еще до обращения в банк – так можно просто выбросить деньги на ветер. Следует брать во внимание, что службой безопасности будет обязательно оцениваться финансовое положение клиента. Может случиться так, что получив информацию о материальном состоянии заемщика, банк отказывается выдавать ему займ, поэтому до оценки предоставленного имущества дело не доходит.

Если же кандидатура клиента одобрена, то ему предложат ознакомиться с перечнем оценочных фирм, с которыми сотрудничает финансовая организация.

С лучшими предложениями займов под залог недвижимости и займов под залог авто, можно ознакомиться в статьях по ссылкам.

Порядок расчета суммы займа

Чем выше оценено залоговое имущество, тем на большую сумму может надеяться заемщик. Наличие залогового имущества крайне важно при необходимости взять ипотечный займ. Есть вероятность, что банк предложит гораздо большую сумму, чем при рассмотрении одного лишь официального дохода.

Что касается ломбардного кредитования, то от результатов оценки залогового имущества зависит сумма выдаваемого займа. Кредитные менеджеры при определении максимальной суммы используют коэффициент, показывающий отношение суммы кредита к стоимости имущества, предоставленного для обеспечения займа.

Определение максимальной суммы займа осуществляется с помощью специальной формулы. На основе рыночной цены, которую определяет фирма-оценщик, вычисляется ликвидационная стоимость объекта, которой и соответствует сумма компенсации. Ею кредитор покроет убытки после продажи залогового имущества в случае, если заемщик в силу каких-то причин прекратит вносить платежи по кредиту. Поэтому между понятиями «залоговая стоимость объекта» и «максимальная сумма кредита» можно ставить знак равенства. Следует брать во внимание, что залоговая стоимость обычно ниже рыночной на 20% и более – эти проценты называют дисконтом. Данная величина определяется финансистами с учетом возможных рисков для каждого отдельного случая.

28-01-2017, 14:09

Комментарии и отзывы

Добавление комментария
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

УЗНАЙ ГДЕ ЧАЩЕ ОДОБРЯЮТ!

Подпишись и первым узнавай об акциях и скидках!

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ

ДРУГИЕ СЛУЧАИ

  • Плохая кредитная история
  • С 18 лет
  • До 100000 рублей
  • На 52 недели
  • С доставкой на дом
  • С просрочками
  • На чужую карту
  • Без звонков
  • Без карты
  • КОМУ ВЫДАЕТСЯ

  • Пенсионерам
  • Безработным
  • Студентам
  • ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ
    Ekapusta[micro][lead]

    ОТЗЫВЫ О ЗАЙМАХ И МФО

    • s_v_e 19.07.2019
      Деньга (93)
      В офисе Деньги за 10 минут выдали 17 000, не спросив справку о доходе. Чисто на доверии по паспорту. Тарифы разные, проценты по ним соответственно распределяются. Я взял по тарифу Долгосрочный, чтобы не напрягаясь отдавать в течении 3-х месяцев. Процент в этом случае составил 0,83% в день, что значительно ниже других компаний, который предлагают подобные услуги. Выплатить удалось немного раньше срока и пересчитали мне проценты по количеству дней. Все справедливо и прозрачно.
    • koenn 10.07.2019
      Деньга (93)
      Я живу в Санкт-Петербурге. Брал в долг у банка крупную сумму. На погашение последнего платежа этого кредита не хватало 6500 рублей. Офис Деньги находится рядом с моим домом по адресу Граждaнский пр-т., 68, поэтому решение пришло как-то само собой. Пришел и поинтересовался, что нужно для получения займа. Менеджер предоставила мне список тарифов, объяснила, что для получения денег потребуется паспорт и номер мобильного телефона. Помогла мне оформить заявку. Тарифом воспользовался Долгосрочным. 0.83% - это нормально. Через минут 20 выдали наличными. Проблема была решена за час. Очень удобно, выручили. Благодарю за понимание.
    • lidosik 08.07.2019
      Метрокредит (33)
      Сотрудники вежливые, оформляла займ на месяц. Очень порадовало, что без %, и в этом смысле все было честно. Не так давно обратилась сюда повторно, так как сервис вполне понятный, деньги приходят за 10 минут, никуда идти за ними не надо. Во второй раз были проценты, но зато оформление еще более быстрое!
    • lockdisthy 04.07.2019
      Метрокредит (33)
      Обратился из –за нулевого процента. Ну, и привлекло, что можно все оформить онлайн. Но сервис немного разочаровал – сразу сбой в личном кабинете. Из–за этого пришлось снова отправить документы, а я в этом плане нетерпеливый. Но заявку рассмотрели быстро. Без обманов – % нет. Выручили.
    • petro 03.07.2019
      Метрокредит (33)
      У знакомой был плохой опыт с микрозаймами. Они не банки, работают нечестно, не придерживаются правил. Но когда я увидел, что в «Метрокредите» впервые выдают без %, не устоял. Итог – все через интернет, удобно, мгновенно. Погасил вовремя (ровно ту сумму, которую брал), так что проблем не возникло.
    • vorozhbitova-milena 24.06.2019
      CR911.ru (137)
      Хочу выразить благодарность сотрудникам конторы Кредит 911 — спасибо вам за то, что не отказали в сложной финансовой ситуации и одобрили займ, когда ни один банк не соглашался выдать мне требуемую сумму. Заверяю вас, что все взятые деньги верну точно в оговоренные сроки. В будущем, в случае необходимости в деньгах, буду обращаться сразу к ним, а не тратить время на банки и другие МФО.
    • Samuil Den 18.06.2019
      Восход Деньги (2)
      Нашел их в яндексе, смущает, что нет пометки специальной. Они вообще официально работают?