Взаимосвязь залогового имущества и максимальной суммы кредита


Имущество которое может выступать залогомФинансово-кредитные организации в большинстве случаев не требуют обеспечения по займу в виде залогового имущества. Но что касается ипотеки и займов на развитие бизнеса, то шанс, что заемщику придется предоставить залог, возрастает в разы. Многих клиентов банков интересует вопрос, на основании чего кредитные менеджеры вычисляют максимально возможную сумму займа и как зависит ее величина от залогового имущества – например, недвижимости.

Залог – гарантия получения займа

При выдаче крупных займов финансово-крединые организации вполне законно требуют от клиента обеспечения в виде залогового имущества. К данному методу работники банков прибегают, чтобы обезопасить себя от нечестных заемщиков. Функцию обеспечения в большинстве случаев выполняет недвижимое имущество – жилое, коммерческое, участок земли. Лица, собирающиеся взять в банке кредит под залог, должны брать во внимание то обстоятельство, что не всякое имущество может быть использовано в качестве залога. Для банка основным фактором является его ликвидность, то есть возможность в короткий срок и без проволочек реализовать его по выгодной цене.

Юридическая служба банка, выдающего займ под залог, еще при обсуждении вопроса о возможности его выдачи определенному лицу, проводит комплексную проверку имущества, которое предложено клиентом для обеспечения. Если в качестве залога предлагается квартира, то в первую очередь проверяется ее юридическая чистота. Параллельно специалисты производят оценку потенциального залогового имущества, чтобы пролить свет на его ликвидность. Чем выше сумма оценки имущества, передаваемого финорганизации в качестве гарантии оплаты кредита, тем большую сумму может получить заемщик.

Кому следует доверить оценку залогового имущества?

Клиент, обратившийся в банк, должен учитывать, что сумма оценочных услуг будет взыскана с него. Любая серьезная финансово-кредитная организация не станет даже рассматривать отчеты по оценке залогового имущества от фирм, которые не прошли аккредитование. Поэтому в погоне за дешевизной лучше не обращаться в сомнительные компании. Лучше взять в банке список фирм, предоставляющих такую услугу, как оценка залогового имущества.

Не нужно спешить и осуществлять оценку еще до обращения в банк – так можно просто выбросить деньги на ветер. Следует брать во внимание, что службой безопасности будет обязательно оцениваться финансовое положение клиента. Может случиться так, что получив информацию о материальном состоянии заемщика, банк отказывается выдавать ему займ, поэтому до оценки предоставленного имущества дело не доходит.

Если же кандидатура клиента одобрена, то ему предложат ознакомиться с перечнем оценочных фирм, с которыми сотрудничает финансовая организация.

С лучшими предложениями займов под залог недвижимости и займов под залог авто, можно ознакомиться в статьях по ссылкам.

Порядок расчета суммы займа

Чем выше оценено залоговое имущество, тем на большую сумму может надеяться заемщик. Наличие залогового имущества крайне важно при необходимости взять ипотечный займ. Есть вероятность, что банк предложит гораздо большую сумму, чем при рассмотрении одного лишь официального дохода.

Что касается ломбардного кредитования, то от результатов оценки залогового имущества зависит сумма выдаваемого займа. Кредитные менеджеры при определении максимальной суммы используют коэффициент, показывающий отношение суммы кредита к стоимости имущества, предоставленного для обеспечения займа.

Определение максимальной суммы займа осуществляется с помощью специальной формулы. На основе рыночной цены, которую определяет фирма-оценщик, вычисляется ликвидационная стоимость объекта, которой и соответствует сумма компенсации. Ею кредитор покроет убытки после продажи залогового имущества в случае, если заемщик в силу каких-то причин прекратит вносить платежи по кредиту. Поэтому между понятиями «залоговая стоимость объекта» и «максимальная сумма кредита» можно ставить знак равенства. Следует брать во внимание, что залоговая стоимость обычно ниже рыночной на 20% и более – эти проценты называют дисконтом. Данная величина определяется финансистами с учетом возможных рисков для каждого отдельного случая.

28-01-2017, 14:09

Комментарии и отзывы

Добавление комментария
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

УЗНАЙ ГДЕ ЧАЩЕ ОДОБРЯЮТ!

Подпишись и первым узнавай об акциях и скидках!

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ

ДРУГИЕ СЛУЧАИ

  • Плохая кредитная история
  • С 18 лет
  • До 100000 рублей
  • На 52 недели
  • С доставкой на дом
  • Под минимальный процент
  • КОМУ ВЫДАЕТСЯ

  • Пенсионерам
  • Безработным
  • Студентам
  • ВИДЫ ЗАЙМОВ

  • Экспресс займ
  • Для бизнеса
  • Под залог Недвижимости
  • Под залог Авто
  • Под залог ПТС
  • Без отказа
  • Беспроцентный
  • От частного лица
  • Наличными
  • До зарплаты
  • По паспорту
  • Долгосрочные
  • С моментальным решением
  • ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ
    Kredito24 [micro] [sale]

    ОТЗЫВЫ О ЗАЙМАХ И МФО

    • Vladlen 29.09.2018
      Kredito24 (31)
      Мой отзывы о МФО kredito24.
      Сразу скажу их лозунг "деньги за пару кликов" не про них. Подал заявку с телефона, все четко, но потом для подтверждения нужно выслать фото. С телефона этого не сделать, пришлось через комп отправлять на из почту. Фото им не понравились, пришлось снова отправлять. Проверяли пару часов, но в итоге займ выдали.
      Основное, что хочу сказать, муторное оформление.
    • Анастасия Пустова 29.09.2018
      Ferratum (11)
      Мне так и не одобрили recourse Эй сотрудники, скажите мне почему отказ?
    • admin 28.09.2018
      Где найти помощь должнику МФО? (2)
      Цитата: Захарова Елена Николаевна

      Здравствуйте. Рекомендуем обратиться в организации оказывающим помощь помощь должникам по кредитам. Они помогут не только снизить выплаты по кредитам и займа, но возьмут на себя общение с коллекторами. Подробнее тут и тут.
    • SergeyF 16.09.2018
      Mazilla (Мазила) (14)
      Цитата: Roman

      Вы когда оформляете что-то, читаете вообще условия? На их сайте, внизу страницы написано: Стоимость услуги составляет 259 рублей в месяц. Оплата услуг сервиса не гарантирует Вам получение ссуды.
    • Хаустов 02.09.2018
      OptimaZaim (1)
      Услуга то платная, есть те, кто выдали деньги? Какую сумму, под какой процент?
    • NATA 30.08.2018
      Даём Займ (1)
      Компания вообще работает? В личный кабинет войти не могу, выдает ошибку.
    • Сильвия 28.08.2018
      Womoney (1)
      Взяла займ Womoney, понравилось то, что первые 5 дней проценты не платишь, зато с 6 дня сразу 2% в день капает. И нельзя взять, скажем на 4 дня, чтобы отдать сколько взяла. А так, оформление быстрое и понятное.