Центральный банк готовит стандарт по ипотечным каникулам в 2019 году


Ипотечные каникулы 2019 года

Для многих ипотечных заемщиков одной из главных новостей в 2019 году может стать появление стандарта ответственного ипотечного кредитования. Документ, который сейчас разрабатывается Центробанком, содержит рекомендательную норму для всех банковских организаций предоставлять ипотечные каникулы гражданам в 2019 году, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Для россиян, обремененных долговременными выплатами по ипотечному кредиту, такая возможность станет передышкой, которую можно использовать для решения возникших проблем.

Средний срок договора ипотеки в нашей стране составляет 10-15 лет. За этот период любой, даже самый грамотный человек, привыкший досконально планировать свою жизнь с учетом всех возможных рисков, может столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, заболеть или лишиться работы. В таких ситуациях получение временной передышки в платежном графике поможет оптимизировать ситуацию в проблемный период, сохранив дальнейшие выплаты по кредиту на прежнем уровне.

Часть заемщиков пытается решить проблему, оформив онлайн-займы для внесения очередных ипотечных платежей, однако такой способ чреват увеличением кредитной нагрузки в том случае, если решение финансовых трудностей затянется.

Стандарт ответственного ипотечного кредитования: суть

Центральный банк на правах государственного финансового регулятора внес инициативу об оказании помощи заемщикам в виде предоставления ипотечных каникул. Данная норма позволяет гражданам, несущим обязательства по ипотеке и попавшим в сложную финансовую ситуацию, обратиться в банк для снижения ежемесячных кредитных платежей на срок до 12 месяцев. Сумма платежа может быть уменьшена до желаемого заемщиком размера, однако должна составлять не менее 10% от уровня, установленного договором.

Несмотря на то, что новый стандарт носит рекомендательный характер, на практике одобренные Центробанком рекомендации, как правило, неукоснительно соблюдаются.

В настоящее время правительство активно обсуждает детали инициативы для окончательного утверждения стандарта.

Условия предоставления ипотечных каникул

Стандартом определены условия и требования к заемщику, соответствие которым позволяет обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотеки:

  1. Заемщику необходимо предоставить доказательства снижения уровня платежеспособности. Веским аргументом станет увольнение в связи с сокращением или ликвидацией работодателя, дополненное справкой о постановке гражданина на учет в орган занятости, уменьшение дохода, вызванное сокращением рабочей недели, отпуск по беременности.
  2. Заемщиком выступает физическое лицо, оформившее договор ипотечного кредитования, предметом которого является жилое помещение, земельный участок или право требования по договору долевого строительства, а цель финансирования не коррелируется с предпринимательской деятельностью.
  3. Остаток задолженности по ипотеке не может превышать 12 млн. рулей – для крупных городов федерального значения и 6 млн. рублей - для остальных регионов.
  4. Право на реструктуризацию ипотечного кредита возникает по истечению 12 платежных периодов. Банк тщательно изучает кредитную историю заемщика на предмет своевременного исполнения обязательств. Не допускается наличие просрочки более 30 дней на момент обращения, а также оценивается общее число просрочек за все время осуществления выплат по договору.

Порядок получения каникул

Первым шагом заемщика для получения банковской поддержки станет подача заявки, в котором необходимо подробно охарактеризовать финансовое положение на момент заключения договора ипотечного кредитования, а также указать причины, повлиявшие на снижение платежеспособности.

Гражданину также потребуется предоставить в банк информацию обо всех действующих кредитных обязательствах и указать срок, который необходим ему для восстановления финансового положения.

Закон предоставляет кредитору 30 дней, в течение которых он обязан принять решение по заявлению и известить о нем заемщика. Банк может отказать в реструктуризации ипотеки в случае установления факта предоставления недостоверной информации, а также, если предмет ипотечного финансирования получил существенные повреждения, в результате которых его стоимость резко снизилась.

Реструктуризация как мера предотвращения массовых дефолтов

Минувший 2018 год отмечен значительным ростом количества выданных ипотечных кредитов с первоначальным взносом в 10-20% от стоимости жилья. Низкие процентные ставки спровоцировали ипотечный бум, в период которого многие граждане оформляли потребительские кредиты для оплаты первого взноса по ипотеке.

По мнению аналитиков, такая ситуация может вылиться в большую проблему в будущем, когда любое ухудшение экономической обстановки способно вызвать массовые трудности в исполнении кредитных обязательств. Решение, инициированное Центробанком, направлено на предотвращение критической ситуации в стране за счет предоставления гражданам возможности решить свои финансовые проблемы.

Поправки в законодательстве

Попытки обезопасить ипотечных заемщиков предпринимались правительством и раньше. Так, один из законопроектов предполагал внесение поправок в закон о потребительском кредитовании.

В процессе обсуждения парламентариями рассматривалась возможность уменьшения размера ежемесячных платежей заемщику, совокупный семейный доход которого снизился на 30%, при этом размер задолженности по ипотеке не должен превышать 10 млн. рублей.

Однако законопроект не нашел должной поддержки среди участников обсуждений. В частности, Ассоциация российских банков выразила опасения, заявив, что предложенные условия реструктуризации могут привести к увеличению стоимости кредитов для заемщиков.

Законодатели отложили рассмотрение законопроекта до тех пор, пока не будут собраны все необходимые отзывы для доработки документа.

Ипотечный рынок бьет рекорды

Согласно официальной статистике в 2018 году в России было оформлено рекордное количество договоров ипотечного кредитования. По проверенной информации, только за ноябрь прошлого года отечественные банки выдали 140 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму свыше 300 млрд. рублей.

По данным Центробанка, за 11 месяцев 2018 года граждане России оформили свыше 1.3 млн. кредитов на ипотеку в общем объеме более 2,6 трлн. рублей. Эти цифры превышают показатели за аналогичный период 2017 года на 40% по числу выданных кредитов и на 54% по объему сделок.

Несмотря на существующие опасения, эксперты отмечают снижение доли ипотечных кредитов с просрочкой более 3 месяцев до скромных 1,9%. Это исторически низкий уровень – так, в 2010 году проблемные активы достигали 7%.

По мнению специалистов, ситуация может ухудшиться в ближайшие несколько лет на фоне продолжающегося падения реальных доходов населения и вынужденного сокращения расходов. И если до настоящего времени гражданам удавалось экономить средства не в ущерб ипотечным кредитам, эксперты не исключают вероятности того, что рано или поздно отсутствие перемен в экономике страны негативно скажется на способности граждан исполнять обязательства по выплате ипотеки.

23-01-2019, 11:13
Автор: Модина Яна


Комментарии и отзывы

Добавление комментария
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

УЗНАЙ ГДЕ ЧАЩЕ ОДОБРЯЮТ!

Подпишись и первым узнавай об акциях и скидках!

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ

ДРУГИЕ СЛУЧАИ

  • Плохая кредитная история
  • С 18 лет
  • До 100000 рублей
  • На 52 недели
  • С доставкой на дом
  • С просрочками
  • На чужую карту
  • Без звонков
  • Без карты
  • КОМУ ВЫДАЕТСЯ

  • Пенсионерам
  • Безработным
  • Студентам
  • ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ
    Lime-zaim[micro][sale]

    ОТЗЫВЫ О ЗАЙМАХ И МФО

    • lovebunny77 24.05.2019
      Метрокредит (27)
      Деньги были нужны срочно, и взять было негде. Решила обратиться за помощью к быстрым займам. Пересмотрев большое количество предложений, в компании «Метрокредит» нашла самый подходящий вариант. Они одобряют займ за считаные минуты, мне одобрили за 10 минут. Просила 10 000 – в первый раз дали все и под 0%. Спасибо им большое.
    • Ден Сам 22.05.2019
      Сreditkin (1)
      Глянул на них и почитал описание. Очередная контора, которая будет выкачивать деньги. Потом еще замучаешься отписываться от них.
    • Mr.Gob 19.05.2019
      CreditNice (Кредит Найс) (1)
      Есть клиенты? Реально взять займ? Подскажите, они сами выдают или это посредник?
    • rebatos999 16.05.2019
      Метрокредит (27)
      Доволен «Метрокредитом». Не скажу, что являюсь поклонником быстрых займов, но это лучше, чем перехватывать у друзей. Лучше я заплачу процент, но юридически оформленный, чем буду проверять крепость дружбы таким способом. Еще один момент – все онлайн. Раньше мне приходилось ездить в точки торговых центров, а тут сижу дома и деньги получаю на карту. Если у вас проблемы и нужно все сделать быстро – эта контора то, что нужно.
    • big62 15.05.2019
      Деньга (89)
      Работаю в местном сельхозпредприятии. Ещё несколько лет назад зарплата выдавалась без задержек. Сейчас месяца на два-три задержали. Вот и пришлось искать где пополнить свой бюджет перед праздниками. Палочкой выручалочкой стала "Деньга". Я  и раньше слышал от друзей, что можно брать деньги взаймы у этой организации без всяких бумажек и быстро, но воспользовался впервые. Послал запрос на займ 15 тыров, где-то часа через 2 получил одобрение, а уже на другой день получил деньги через банкомат. После праздников как раз выдали зарплату и вернул тут же займ в Деньгу чтобы не платить огромные проценты.
    • Flipper 08.05.2019
      Moneza (24)
      Хорошая контора. Онлайн заявка оформляется быстро, отвечают тоже быстро. 0 процентов - правда!
    • Inga 18.04.2019
      Белка Кредит (12)
      Цитата: Варвара Я

      Пожалуйста, проверьте. Вот номер 8 800 222 00 38, отвечают. В чем проблема? Вам не дали, так может у вас ранее проблемы были, вот и не дают. Ранее кредиты вовремя возвращали?